Недвижимость германия фрайбург: купить, цены на жилье во Фрайбурге

Фрайбург (Freiburg). Германия.

Небольшой приятный немецкий город Фрайбург, который находится в получасе езды от Базеля, был официально основан в 1120 году. В том же году Фрайбургу была представлена Учредительная привилегия, ставшая впоследствии основой фрайбургской системы филиации права городов в Средние века. Со средины XIV века город находился под властью австрийских Габсбургов. Легенды гласят, что во Фрайбурге жил монах Бертольд Шварц — изобретатель пороха в Европе. В 1457 году Альбрехт VI эрцгерцог Австрийский заложил основы Фрайбургскому университету, одному из старейших в Европе. Как город, имеющий богатую историю и традиции Фрайбург интересен туристам и жителям Германии. Наиболее примечательными местами считается Фрайбургский мюнстер — это своеобразный символ города, который строился в течение почти 300 лет, с начала XIII века. В отличие от большинства других построек, расположенных в центральной части города, он избежал участи быть разрушенным во время бомбардировок Второй мировой войны. Также интерес привлекает старинный университет Фрайбурга, музей августинцев и смотровая башня на горе Шлоссберг.

Стабильность немецкого рынка недвижимости обусловлена как стабильностью всей экономики, так и отдельными, косвенно влияющими на стабильность причинами. Покупатели недвижимости в Германии оформляли ипотечные кредиты всегда с фиксированной процентной банковской ставкой. Это обеспечивало наибольшую стабильность и наименьшую зависимость от колебаний экономики. Сектор жилой недвижимости Германии получил помощь от государства в виде возмещения части расходов на инфраструктуру и общем снижении налогов для малоимущих и многодетных семей. Основным фактором, который определяет, что жилая и коммерческая недвижимость Германии настолько привлекательна, как инвестиция является то, что большинство немцев, а также других жителей страны предпочитают арендовать жилье, а не приобретать его.

Большинство жителей Германии предпочитают съемные дома, квартиры и апартаменты. И хотя доля арендаторов жилья незначительно снизилась, Германия все еще первая в мире по этому показателю. С 2000 года, стоимость аренды растет быстрее, чем стоимость самого жилья. В Германии выгоднее сдать в аренду маленькую квартиру, нежели большую. В Фрайбурге годовой доход от сдачи в аренду квартиры площадью 40–65 м² составляет 5–6 % от ее стоимости, а при сдаче квартиры площадью от 100 до 240 м², получаемая прибыль не более 4,2–4,8 %. Поэтому покупка недвижимости в городе Фрайбург вполне логично рассматриваться как удачное инвестирование, сулящее стабильную доходность. Дом купленный, для последующей сдачи в аренду превращает его в доходный дом. Продажа недвижимости в городе Фрайбург характеризуется стабильностью цен и малозначительным их колебаниям. Учитывая экономическую стабильность в стране, большой интерес вызывает коммерческая недвижимость в городе Фрайбург. Купить коммерческую недвижимость в городе Фрайбург рекомендуется после изучения ее возможной доходности и учета того, что продажа коммерческой недвижимости в городе Фрайбург значительно увеличилась в объемах в 2012 году.

Недвижимость Фрайбурге

Обзор рынка жилья
Фрайбурга


Во Фрайбурге с его кафедральным собором Мюнстер (Münster) и старинным городскими ручьями Bächle можно насладиться сохранившимся средневековыми видами города, расположенного среди прекрасных ландшафтов Рейна (Rhein) и Шварцвальда (Schwarzwald). Все это вкупе с высоким уровнем жизни делает город прибежищем состоятельных пенсионеров и очень привлекательным местом для проведения отпуска. Кроме того, во Фрайбурге в Брайсгау (Фрайбург im Breisgau) расположен один из немногих элитных университетов Германии.

Согласно прогнозу фонда Berteismann число жителей до 2020 года должно возрасти на 5,7 процентов, до 2030 — на 6,8. Это максимальный прогноз среди крупных немецких городов. Для города с населением примерно в 220000 жителей цены на покупку и аренду жилья во Фрайбурге находятся на высоком уровне, но они, однако, ниже, чем в университетском Хайдельберге (Heidelberg). На то есть две причины: во-первых, Фрайбург не играет значимой роли в экономике. Самые крупные работадатели это управление общественной коммунальной службой, университет и унивеситетская клиника. Во-вторых, в последнее время строится много новых жилищных обектов, например Херден (Herdern) в аристократический районе вилл, где уже в этом году квартиры будут готовы к заселению. В жилом массиве Гутлойтматтен (Gutleutmatten) в Хаслахсе (Haslachs) запланировано построить около 500 жилых единиц. Несмотря на эти проекты в ближайшее время в Брайсгау-метрополии жилья все равно будет не хватать. Как следстие — растущие цены на покупку и сдачу внаем.

Рынок недвижимости поделён на две части. С одной стороны студенчество, с другой множество работающих с высокими доходами. В течение десяти лет обер-бургомистр − представитель Партии зеленых; соответственно, реализуются экологические проекты застройки, как например, в городской части Ваубан (Vauban),и модернизации жилья.

В связи с тенденцией к увеличению населения рентабельность рынка недвижимости в Баден-Вюртемберг выше среднего по стране. Численность населения Германии за два прошедших десятилетия почти не изменилась, а за последние несколько лет даже уменьшилась. В противоположность этому население Баден-Вюртемберг за тот же отрезок времени возросло на 6 процентов. Тенденция к увеличению, весьма вероятно, сохранится и дальше.

Исследование 2010 баден-вюртембергского L-банка исходит из того, что до 2025 года население этой федеральной земли вырастет на 3,3 процента — максимальный показатель по всей Германии. Исследование Bertelsmann-фонда для коммун Баден-Вюртемберга дало такие же результаты. В среднем по стране для того же периода времени, напротив, ожидается уменьшение числа жителей примерно на два процента.

Численность населения возрастает не в последнюю очередь благодаря приезжим из других регионов Германии и иностранцам. Ведь сальдо по рождаемости в этой федеральной земле с 2006 года со знаком минус. Еще сильнее, чем численность населения, возрастет количество индивидуальных домашних хозяйств. Исследование L-Bank для рассматриваемых здесь журналом €uro городов и округов дает показатель прироста до 26 процентов в период до 2025 года. Чем старше общество, тем отчетливее в нем тенденция одиночного проживания. За счет этого растет отведенная на одного человека жилая площадь.

Несмотря на растущие цены на жилье баден-вюртембергцы могут позволить себе бóльшую площадь квартир и это благодаря своим высоким в сравнении со средними по стране доходам.

Вывод. Положительным фактором для покупателей квартир является низкая безработица. Как основной наниматель общественная коммунальная служба обеспечивает стабильную и, в большинстве своем, постоянно растущую зарплату своим работникам. Среднее значение прироста доходов инвесторов от сдачи квартир в наем составит примерно два процента в год.

Жилая и коммерческая недвижимость во Фрайбурге

Тип объектаКоммерческая недвижимость
Код объектаGe-ZV-8363
Цена объекта578.000 €
Цена за кв.м1. 459,60 €
Год постройки2000
Год ремонта2014
Общая площадь396,00 m2
Площадь участка196,06 m2
Коммерческих/жилых единиц2
Статус объектав аренде
Годовой доход55.400 €
Доходность9,58%
Услуги по оформлению41.269 €
Суд.издержки (или нотариус)*6.880 €
Налог на приобретение недвижимости*34.680 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*661.029 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагаются два коммерческих помещения в городе Фрайбург-в-Брайсгау.

Принудительная продажа!

Описание объекта:

Коммерческие помещения имеют полезную площадь ок. 173 м² и 183 м².

Оба объекта расположены на первом этаже нового многоквартирного жилого комплекса в северный части города Фраубург-в-Брайсгау, в паре км от границы с Францией.

Всю другую необходимую для жизни инфраструктуру можно также найти в непосредственной близости.

За каждым коммерческим помещением закреплено право пользование двумя парковочными местами для автомобилей.

На данный момент объекты сданы в долгосрочную арену под:

  • продуктовый бутик
  • салон красоты

В распоряжении собственника или арендатора объекта находятся так же просторные отдельные подвальные помещения для хранения.

Полы – кафельная плитка. В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с наружными жалюзи.

Отопление – центральное газовое.

Годовой доход от аренды за оба объекта составляет в данный момент около 49 тысяч евро.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении данная недвижимость может приносить более 55 тысяч евро годового дохода.

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 205 км (2 часa 25 мин на авто)

Расстояние до Швейцарии: 29 км (40 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Цюриха: 116 км (1 час 30 мин на авто)

Описание местности:

Фрайбург-в-Брайсгау является самым крупным городом на юге Германии и четвертым крупнейшим городом федеральной земли Баден-Вюртемберг после Штутгарта, Мангейма и Карлсруэ.

Население города составляет около 200 000 человек, среди них 30 000 студентов.

Ближайшие крупные города: 60 км южнее – Базель (Швейцария), около 90 км юго-восточней – Цюрих (Швейцария), около 85 км северней Страсбург (Франция) и около 140 км северней – Карлсруэ. Столица федеральной земли – Штутгарт – находится около 200 км северо-восточней Фрайбурга.

Фрайбург ежегодно посещают более трех миллионов туристов. Город считается воротами во всемирно известный Шварцвальд и популярен своим теплым, благоприятным климатом.

Регион Шварцвальд (Черный Лес) это лесистый горный массив, шириной около 45 км и длиной в 150 км, находится на юго-западе Германии, в земле Баден-Вюртемберг поблизости от границы с Францией на западе и со Швейцарией на юге.

Шварцвальд простирается с севера на юг вдоль течения Рейна. Наивысшая точка – гора Фельдберг, 1493 м.

Шварцвальд является одним из самых популярных курортных регионов Германии. Прекрасная экологическая обстановка, густые леса, ручьи, родники, горные озера, чистый воздух и большое количество минеральных источников, делают Шварцвальд по праву излюбленным местом отдыха не только немцев, но и жителей многих европейских стран.

В Шварцвальде у вас будет возможность оценить сполна изысканную региональную кухню и отведать местное вино или пиво отличного качества.

Более 60% территории региона покрыто густыми хвойными лесами. В основном это ель, пихта и сосна.

Именно отсюда происходит название Шварцвальда, что в буквальном переводе означает Черный лес. Подразумевается лес – темный, непроходимый, дремучий.

В Шварцвальде берёт исток вторая по величине река Европы – Дунай.

Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса: или связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
[email protected] de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Источники:
http://www.evroappart.ru/city/278
http://stimul.de/index.php?option=com_jea&view=properties&Itemid=135&id=8363
http://www.domofond.ru/arenda-kommercheskay-nedvizhimost-orenburg-c98?RentalRate=Month&Page=4

Сохранить себе в:

Жилая и коммерческая недвижимость во Фрайбурге
Ссылка на основную публикацию

Отдых в Германии: Фрайбург — Affare Realty

Если вы не желаете испытать сомнительные «прелести» долгого перелета до места отдыха, цените комфорт во время путешествия хотели бы больше узнать о культуре и истории Старого Света, то поездка по одной или нескольким европейским странам — именно то, что вам нужно.

Почитателям строгости и порядка, не терпящим излишнего шума и суеты идеально подойдут туры в Германию, которые можно приобрести в пакетном варианте или спланировать с помощью туроператора с учетом любых предпочтений.

Очевидно, что поездка в Германию, как и в любую страну, не будет полной без посещения столицы, однако не стоит на этом останавливаться, ведь здесь так много интересных для туриста уголков — одним из таких мест является небольшой город Фрайбург, расположенный на юге страны. Этот старинный городок представляет собой прекрасное место для семейного и молодежного отдыха. На 200 тыс. населения Фрайбурга приходится 30 тыс. студентов, что делает город юным несмотря на его почти тысячелетнюю историю. Благодаря отличному сервису, на который может рассчитывать турист независимо от класса выбранного отеля, или ресторана, отдых в этом городе не разочарует даже самых требовательных его гостей.

Добраться до Фрайбурга можно из Цюриха, Базеля, Страсбурга, Карлсруэ — этими городами он связан железнодорожным сообщением; автомобилисты же могут воспользоваться автобанами А3 и А5. В самом городе туристам удобнее будет передвигаться на трамваях, маршруты которых позволяют объехать все достопримечательности. Тем, кто планирует именно такой вариант самостоятельного знакомства с городом, в целях экономии лучше будет приобрести проездной билет.

Какие города Германии вы ни планировали бы посетить — крупные как Берлин, Кёльн или Гамбург ил небольшие и более спокойные Фрайбург, Бонн или Дюссельдорф, отдых в этой стране оставит лишь самые приятные впечатления и воспоминания. Отличительной особенностью Фрайбурга является возможность подобрать здесь недорогой вариант проживания и не отказывать себе в удовольствии побывать в крупных городах, до которых отсюда очень удобно добираться.

Прогулку по самому Фрайбургу следует начать с осмотра достопримечательностей исторической части города. Наиболее впечатляющей из них является собор Мюнстер, строительство которого продолжалось с VII по XVI век, а в наши дни это величественное строение прочно утвердилось в роли символа города. Резная башня собора высотой 116 м видна издалека, а поднявшись на венчающую её смотровую площадку, можно насладиться потрясающей панорамой старинного города.

Еще одно выдающееся городское здание — Исторический торговый дом, расположенный на площади Мюнстерплац; отличительная его черта — красный фасад. Основное назначение торгового дома изначально заключалось в проведении таможенных операций и контроля товарооборота в том виде, как это происходило в XIV веке — к этому времени относится первое упоминание о постройке. Со временем торговый дом претерпел немалые изменения, в том числе и достаточно масштабные реставрации, последняя из которых завершилась в 1988 году.

Желающим узнать как можно больше об истории Фрайбурга стоит отправиться в местный исторический музей, где собрана обширная коллекция предметов искусства, исторических документов, и многочисленных предметов, демонстрирующих процесс развития города в период с XII по XVIII век. Основное внимание уделено таким областям жизни, как торговля, промысел, религия и образование. Вниманию посетителей представлены модели города 1600 и 1700 гг., а также макет, демонстрирующий процесс застройки города до наших дней.

Если поездка в слегка провинциальный Фрайбург, располагающий к расслабляющему спокойному отдыху совершенно точно подойдет людям в возрасте или любителям отдаляться от суеты, то тур во Франкфурт — крупный финансовый центр европейского значения, славящийся, помимо прочего, шикарной современной архитектурой и большим количеством ежегодных международных выставок и семинаров — идеален для деловых людей и молодежи.


Cliff Property — каталог предложений по рынку зарубежной недвижимости с приемлемыми ценами и лучшими предложениями. Коммерческая недвижимость в Германии. Купить или арендовать иностранную недвижимость: стоимость и все предложения по продаже.



< Предыдущая


Следующая >

Новости: Недвижимость в Германии: путеводитель для инвестора — Эксперт

Начиная с 2006 года Германия «находится в фокусе внимания иностранных инвесторов», констатируют эксперты из Ernst & Young Real Estate. Причин такой заинтересованности несколько. В качестве главной выдвигается общая недооценка рынка недвижимости Германии на протяжении более чем десятилетия. Ведь примерно с 1995 года цены здесь оставались практически неизменными, и это на фоне существенного роста стоимости жилья в других странах Европы (на десятки, а то и сотни процентов). Стабильность экономики, рост курса евро, низкие операционные затраты, высокая доходность от сдачи в аренду коммерческих объектов, а главное, принятие законов о закрытых паевых инвестиционных фондах (ЗПИФ) и налогообложении в секторе недвижимости привлекли в страну стратегических инвесторов (так называемых core investor), участие которых в проведенных в течение 2006 года сделках составило чуть ли не две трети от общего объема. Особенно интенсивно иностранные инвесторы вкладывались в прошлом году в объекты коммерческого назначения — €55 млрд (все инвестиции в недвижимость составили €75 млрд).

Не столь позитивные настроения отмечались по итогам года в жилом секторе. Начиная с третьего квартала 2007 года число сделок сократилось на 10%, а объем инвестиций уменьшился по сравнению с первым полугодием того же года на 43%. Но эксперты, уверенные, что инвесторы лишь пережидают шторм, разразившийся на мировых финансовых рынках, полны оптимизма. «Рынок непременно активизируется», — утверждает Йоахим Шпиль, руководитель операционной службы консалтинговой компании Ernst & Young AG. Положительные изменения на рынке жилой недвижимости Германии были отмечены и экспертами международной риэлтерской группы Global Property Guide, повысившими рейтинг инвестиционной привлекательности страны с трех до четырех пунктов (из пяти возможных).

Цены ценам рознь

Стоимость недвижимости в Германии, как и в любой стране, зависит от ряда факторов. В первую очередь это географическое расположение. Самым дешевым считается жилье, относящееся к территории Восточной Германии. Здесь средняя стоимость новой квартиры площадью 70 кв. м в типовом многоквартирном доме составляет около €90 тыс. (€1,3 тыс. за 1 кв. м). Причины тому, кроме экономического отставания бывших территорий ГДР, лежат в низком стандарте жилого фонда по сравнению с Западной Германией. Немалое количество многоквартирных домов нуждаются в капитальном ремонте или полной реконструкции. Исключение составляют близлежащие к Берлину Потсдам, Лейпциг и Дрезден (€1,7 тыс. за 1 кв. м). Это объясняется их статусом туристических, а также международных выставочных центров. Самыми дорогими в Западной Германии считаются города, расположенные в земле Бавария, а также ее столица. В Мюнхене стоимость частного дома типовой постройки с небольшим участком в среднем составляет €3,8 тыс. за 1 кв. м (€3,6 тыс. за 1 кв. м — квартира). Положение ценового лидера объясняется не столько средоточием здесь офисов крупнейших немецких компаний, хотя и это имеет место быть, сколько большей трудоемкостью, а значит, и себестоимостью строительных работ в предгорных районах. По ценовой шкале за Мюнхеном следуют квартиры в Гейдельберге и Штутгарте (€2,9 тыс. за 1 кв. м), Фрайбурге, Франкфурте-на-Майне и Гамбурге (€2,8 тыс. за 1 кв. м). Однако не следует рассчитывать, вспоминая муссируемую в прессе статистику о дороговизне жилья в российской столице, что элитная квартира в центре этих германских городов обойдется по цене типовой московской квартиры. Стоимость жилья класса люкс в центре Мюнхена составляет €10–13 тыс. за 1 кв. м. С учетом того, что подобные квартиры имеют, как правило, площадь от 200 кв. м и больше, минимальна сумма инвестирования в элитное жилье — €2 млн.

По стоимости частных домов среди лидеров — Штутгарт (€3,2 тыс. за 1 кв. м), Гейдельберг, Висбаден и Франкфурт-на-Майне (€2,9 тыс. за 1 кв. м), Кельн и Нюрнберг (€2,2 тыс. за 1 кв. м), Гамбург и Бонн (€2,1 тыс. за 1 кв. м). Не стоит думать, что стоимость жилья зависит от статуса города или количества проживающих в нем жителей. Пример со 150-тысячным городом Гейдельбергом, где недвижимость одна из самых дорогих, в этом плане показателен. В Германии цены на жилье находятся в прямой зависимости от обеспеченности местного населения рабочими местами. Концерны Heidelberger Druckmaschinen AG и HeidelbergCement AG, а также одно из подразделений Henkel KGaA, расположенные в Гейдельберге, предоставили работу не только значительной части его жителей, но и населению соседних округов. Другой пример — баварский город Фрайзинг с населением 43 тыс. человек, занимающий первое место в рейтинге стремительно развивающихся городов страны, в которых наиболее высокие темпы роста цен на недвижимость. Объяснение этому факту — расположенный по соседству мюнхенский аэропорт. Цена новой квартиры в городе пока находится в районе €2,5–3 тыс. за 1 кв. м и продолжает расти.

Традиционным фактором при оценке недвижимости является уровень престижности конкретного района города или загородного поселения. Он определяется наличием благоприятного социального статуса, инфраструктурой или удаленностью от нее. Дом, расположенный в лесном массиве, будет, как правило, на 20% дешевле такого же, но находящегося в населенном пункте. Более дешевой будет и городская квартира, например в районе массового поселения эмигрантов или по соседству с социальными квартирами. Кроме вышеперечисленных факторов, оцениваемых в первую очередь покупателем, существуют более глубокие критерии, определяющие перспективность регионов в целом и, как следствие, инвестиционную привлекательность недвижимости. Так, Институт формирования имущественных ценностей (IVA) недавно опубликовал исследование, включающее 440 населенных пунктов, на предмет потенциала изменения стоимости недвижимости в период до 2020 года, основываясь исключительно на оценке внутренних факторов развития регионов, без учета возможной внешней конъюнктуры. Увеличение цен до 70% на жилые объекты ожидается в 79 населенных пунктах, причем почти половина из них находятся в Баварии. Эксперты IVA предсказали также снижение до 40% цен на недвижимость в районах с высоким процентом безработицы, что, как следствие, сопровождается оттоком населения и демографическим кризисом. Имеются в виду прежде всего ряд округов земель Мекленбург — Передняя Померания, в которой безработица по состоянию на декабрь 2007 года составила 15,1% (при среднем показателе по Германии 8,1%), Саксония-Анхальт (14,6%) и Саксония (13,4%).

Дистанционное владение

Владельцем недвижимости в Германии может быть как частное, так и юридическое лицо, как граждане страны, так и подданные других государств. Однако следует учитывать, что приобретение и владение недвижимостью в Германии частному лицу не предоставляет никаких преференций ни в получении немецкого гражданства или вида на жительство, ни даже при получении виз. Решение о выдаче визы на пребывание сроком до 90 дней каждые полгода выносится, как показывает практика, не по факту владения, а по всем основаниям, главное из которых — материальная обеспеченность запрашиваемого визу лица и гарантии возврата в страну проживания, к коим относится, например, высокооплачиваемая работа. Поэтому цель приобретения недвижимости, в случае намерения в ней проживать, должна непременно быть подкреплена акцептируемым страной основанием для пребывания.

Для того чтобы приобрести жилье в Германии, нерезиденту даже не нужно ехать в страну самому. Существует практика приобретения жилья по доверенности, которая выдается покупателем местному агентству недвижимости. Кроме того, если жить в приобретенной квартире или доме вы не собираетесь, вопросы управления жильем можно поручить специализирующимся в этом секторе услуг компаниям. Такие фирмы, в частности, обеспечат сдачу жилья в аренду, начиная от поиска арендатора, составления и ведения договора аренды, обеспечения зачисления выплат за аренду на текущий счет владельца и заканчивая контролем за санитарно-техническим состоянием объекта. За все эти услуги управляющая компания берет порядка 3% от арендной платы. Дополнительно может быть предложена юридическая поддержка в случае возникновения спорных ситуаций. Если квартира/дом не планируется к сдаче, существует также возможность подписания договора на оказание полного пакета услуг по содержанию жилья.

Риски исключаются

Процедура оформления сделки, призванная соблюсти интересы и исключить риски для покупателя и продавца, законодательно полностью регламентирована. Полномочиями оформления сделки наделен исключительно независимый нотариус. В его обязанности входит как консультирование и договорное оформление сделки, так и проверка недвижимости на предмет юридической чистоты. Главным условием исполнения договора является принцип «объект недвижимости против денег». Покупатель перечисляет сумму по договору купли-продажи на расчетный счет нотариуса. Только после поступления денег нотариус осуществляет переоформление прав собственности на недвижимость с продавца на покупателя. Оно включает получение выписки из поземельного кадастра (Grundbuch). По выписке всегда можно установить, кто является владельцем в настоящее время, какова была прежняя стоимость объекта, его общая площадь и площадь прилегающей территории, находится она под залогом или нет. После получения выписки, согласно которой устанавливается факт нового собственника в лице покупателя, денежные средства по сделке поступают на расчетный счет продавца.

Операционные затраты, как правило, несет покупатель. Они складываются из налога на продажу недвижимого имущества — 3,5% от стоимости сделки, оплаты услуг нотариуса — 0,6–1,5%, регистрационных взносов — 0,2–0,5% и оплаты услуг маклера — 3–6%. На последнем при желании можно сэкономить, поискав выставленные на продажу объекты через интернет-порталы недвижимости или по газетным объявлениям. Каждый город, не говоря уже об округах или землях, имеет свою газету, в которой, как правило, по субботам публикуется наиболее полная подборка подобных объявлений. Однако подавляющее большинство предложений в них публикуются риэлтерами.

Продажа жилья, находившегося в собственности более 10 лет, частным лицом налогом не облагается. Если объект находился в собственности меньший срок, то доход от прироста капитала от сделки облагается налогом на спекуляцию (Spekulationssteuer), составляющим 20% (с 2009 года данный вид налога будет увеличен до 25%). Величина получаемого продавцом дохода определяется не простым вычитанием продажной цены из покупной, а учитывает комплекс расходов, понесенных в свое время для приобретения дома или квартиры. Например, можно вычесть налог, уплаченный при покупке, нотариальные и маклерские услуги, но нельзя вычесть проценты по кредиту для приобретения дома. Если продажа состоялась по цене приобретения или ниже, то такая сделка также не облагается налогом.

Не живешь, но платить обязан

При приобретении в Германии недвижимости необходимо учитывать текущие расходы по ее содержанию, которые, в отличие от российских, на порядок выше, а их перечень полнее. Даже если владелец не проживает постоянно в квартире или доме, он обязан оплачивать целый ряд коммунальных услуг, разделяемых на фактические и побочные (Nebenkosten). Согласно опубликованной Deutscher Mieterbund e.V. информации, минимальные ежемесячные платежи за квартиру площадью 70 кв. м составляют в Западной Германии €127,4, в Восточной — €97,3.

К фактическим же платежам относят плату за потребление электричества и отопление. Последнее является самой дорогой коммунальной услугой; во многих домах она разделяется на два вида: собственно отопление и горячая вода. Каждый жилец сам решает, когда начинать или заканчивать отапливать помещение, до каких температур и в каких комнатах, поскольку все батареи оснащены термостатами. В среднем месячная плата за отопление составляет €0,86 за 1 кв. м, сюда же стоит приплюсовать и плату за потребление горячей воды (€0,22 за 1 кв. м). В холодные месяцы, когда потребность в тепле возрастает, фактические затраты на обогрев квартиры увеличиваются в два-три раза. Таким образом, в Западной Германии ежемесячные платежи за квартиру площадью 70 кв. м составляют около €300–350 в месяц.

Если владелец жилья в многоквартирном доме поручает все заботы домоуправлению, исправно оплачивая лишь выставляемые счета, то владелец собственного дома должен все договоры с коммунальными службами заключать самостоятельно. Стоимость же вышеперечисленных платежей, как правило, оказывается выше. Взять, к примеру, содержание земельного участка и, что более важно, доступа к дому. Под этим подразумевается не только уход за посадками, но и, допустим, своевременная очистка дорог от снега или мокрой листвы. В противном случае, если почтальон или прохожий поскользнется в гололед и причинит себе тем увечье, находясь на прилегающей к дому территории, он вправе будет выставить его владельцу счет по возмещению оплаты лечения. Поэтому, даже когда владельцы находятся в отпуске, за домом, как правило, есть кому присмотреть. Не говоря уже о долгосрочном содержании частных домов. Управляющая компания берет на себя, согласно договору, обязательства содержать их в оговоренном порядке. Так что и через десяток лет, ни разу туда не наведавшись, можно быть уверенным, что зеленые луга и парковые насаждения не превратятся в заросли бурьяна. Стоимость работ по уходу за домом (Haussitting) почасовая, из расчета €20–25 в час плюс €0,69 за километр дороги, которую сотрудник фирмы проходит от офиса до дома и обратно. Стоимость работ по уходу за участками, садами и земельными угодьями контрактная и рассчитывается индивидуально исходя из трудоемкости заказываемых работ, периодичности их проведения и площади участка.

Поэтому если проживание владельца в доме или квартире не планируется в течение продолжительного времени, такое жилье целесообразно сдавать. В этом случае арендатор полностью принимает на себя оплату коммунальных услуг. Кроме того, при долгосрочной аренде договором может быть даже определен перечень и сроки проведения ремонта, возлагаемого на арендатора на условиях материального возмещения проведенных работ.

Аренда — дело хлопотное

Владение недвижимостью в Германии как средство надежных инвестиций и источника доходов от аренды — явление весьма распространенное, поскольку согласно статистике, опубликованной LBS Research, лишь 52% населения страны имеют собственную квартиру или дом. Рекордным городом по числу арендаторов является столица: лишь 16% берлинцев имеют свое жилье. В отличие от российской практики, где съем квартиры лишь временная и вынужденная мера, а мечтой каждого россиянина является собственное жилье, немцы часто являются перманентными арендаторами и становятся ими, отселившись от родителей, почти сразу после окончания школы. Причин тому, наряду с финансовыми, несколько. Среди наиболее значимых называют и разницу в менталитете, что подразумевает большую свободу и социальную независимость, и постоянную готовность к перемене места жительства при смене работы. Не стоит сбрасывать со счетов и сам цивилизованный рынок аренды. Съемщик, как правило, находит желаемый вариант не только в определенном районе города, но часто даже на нужной улице и по устраивающей его рыночной цене, существенно экономя тем самым время на дорогу.

Правда, доходность от сдачи жилья в аренду в Германии сравнительно невысока: в зависимости от города она составляет 3,3–7,3% годовых. Лучше всего обратить внимание на квартиры и дома в Берлине, Дрездене, Франкфурте-на-Майне, Висбадене. По данным аналитиков из компании BulwienGesa AG, в этих городах арендная плата будет расти ежегодно до 2011 года на 1,75% (при инфляции 1,5%).

Пока же, согласно рейтингу, составленному компанией F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt GmbH, самой высокой является арендная плата в Мюнхене — в среднем €8,8 за 1 кв. м. Следует учитывать, что чистая арендная плата рассчитывается за вычетом побочных платежей и в данном случае составляет €5,7 за 1 кв. м. Из этой суммы придется еще уплатить прогрессивный подоходный налог. Далее в арендном рейтинге расположились баварские города Гермеринг (€8,2 за 1 кв. м) и Дахау (€7,8 за 1 кв. м). В тридцатку лидеров также входят Дюссельдорф (€7,4 за 1 кв. м), Штутгарт (€7,3 за 1 кв. м), Кельн (€7,2 за 1 кв. м), Висбаден (€7,2 за 1 кв. м), Франкфурт-на-Майне (€6,8 за 1 кв. м), Гамбург (€6,7 за 1 кв. м) и Бонн (€6,4 за 1 кв. м). Ни один город из бывшего восточного блока не вошел в топ-30, самым дорогим является Йена (€5,9 за 1 кв. м).

Отношения между арендодателем и арендатором четко регулируются законами и нормативными актами, многие из которых защищают интересы именно последнего. Один простой пример относительно процедуры расторжения контракта с квартиросъемщиком. Если договор аренды заключается на срок до пяти лет, то арендодатель обязан объявить о своих намерениях за три месяца до желаемого момента расторжения, если на срок от пяти до восьми лет — за полгода, свыше восьми лет — за девять месяцев. Главное — он должен предъявить веские причины для расторжения контракта, к коим относятся: 1) данная квартира (дом) требуется для проживания непосредственно его семьи или детей; 2) арендатор не в состоянии оплачивать аренду; 3) арендатор неоднократно нарушает правила общежития в арендуемом доме, и все нарушения обязательно должны быть официально запротоколированы полицией или жильцами. Есть вариант краткосрочной аренды, однако съемщика на таких условиях найти значительно сложнее.

У кого-то может возникнуть вопрос: «А если, например, я хочу продать квартиру?» На то есть известная немецкая шутка, имеющая под собой, однако, реальную практику: «Продавайте с жильцами. Правда, цена будет намного ниже!»

Квартплата в Германии €/кв. м

Вид платежаЗападВосток
Вода, канализация0,400,37
Уборка улицы0,060,03
Уборка мусора0,180,16
Поземельный налог0,220,11
Имущественное и гарантийное страхование0,120,08
Трубочист0,040,02
Освещение подъезда0,040,05
Лифт0,170,11
Домоправитель0,210,14
Садовые работы0,090,07
Уборка подъезда0,140,10
Антенна0,100,10
Прочее0,050,05
Всего1,821,39

Дорогая старина

Еще одним не менее значимым фактором при выборе жилья является оценка будущих расходов на его содержание. Инвестору лучше заранее посчитать, что выгоднее для него: приобрести новый дом, сразу выложив за него круглую сумму, или отреставрировать фахверковую постройку начала прошлого века. Часто выходит, что такой объект, стоящий вдвое дешевле, после проведения необходимых ремонтных работ и модернизации оборудования в итоге обходится покупателю на 30–100% дороже нового строения. Не исключена, правда, вероятность того, что в будущем «дорогая старина» удостоится статуса раритетной недвижимости и ее стоимость взлетит. Так произошло во многих европейских странах с бывшими ветряными мельницами, реконструированными в частные дома. Цены на эти уникальные по архитектуре строения подчас в разы превышают стоимость новых домов, расположенных в тех же районах. Например, башенная ветряная мельница на побережье Балтийского моря площадью всего лишь 60 кв. м была выставлена на продажу по цене €800 тыс.

Банк всегда вернет свое

Если собственных средств на покупку жилья не хватает, можно попробовать взять кредит в местных банках, которые предоставляют ипотечные займы нерезидентам, в том числе и россиянам. Сказать, что подход к выдаче таких кредитов формальный, нельзя. Минимальное требование по первоначальному взносу, как правило, 40–50%, от заемщика требуется и наличие постоянной высокооплачиваемой работы. Практика показывает, что немаловажным фактором при принятии решения банком является наличие у нерезидента рекомендаций или поручительства проживающего или находящегося на территории Германии физического или юридического лица. Кредит предоставляется исключительно под конкретный готовый объект. Как правило, заем местные банки предоставляют на срок от пяти до тридцати лет по ставке 4,5–7% годовых. В отношении выплат банки весьма щепетильны: в случае просрочек или дефолта заемщика банк имеет право выставить дом или квартиру на торги. Вырученные от продажи объекта средства распределяются следующим образом: банк первым получает деньги, необходимые для покрытия задолженности, владельцу же невыкупленного до конца дома достается оставшаяся часть. Чаще всего она оказывается ниже расходов, изначально понесенных покупателем.

Как повысить стоимость недвижимости в Германии?

За какой недвижимостью в Германии будущее — и в каком городе? Только тот, кто сможет ответить на эти важные вопросы, может надеяться, что его недвижимость повыситься в цене

Центр Мюнхена: квартиры в Мюнхене престижные, дорогие, но и многообещающие

Германия, 2030-ый год. Бабушка Футура переселяется из своего дома в деревне. Ей уже 84, но она здорова и активна. Поэтому она решила поселиться не в доме для престарелых, а в доме со своими детьми и внуками. Она поселяется в современном доме её сына и свекрови, в центре Мюнхена. Бабушка Футура заботиться о детях, она не одинока и ей помогают. Не только в доме: маленькие магазинчики, которых не было столько лет, снова появились. Парикмахер находится за углом, так же как и портниха — городам снова нужны близкие к дому товары и услуги. В большинстве домов теперь живут не семьи, а одиночки. И у них слишком много места, считает Футура.

О таких фантазиях уже сегодня говорит исследователь будущего Хорст Опашовский из Гамбурга, когда он рассуждает о трендах на жилье в Германии в ближайшие десятилетия:
«Люди покупают стиль жизни, а не только дом или квартиру в Германии». Помимо финансовых расчетов — другие формы вложения обычно выгоднее, чем инвестиция в недвижимость для личного использования — перед тем, как купить недвижимость в Германии стоит подумать над следующими вопросами:

  • Для каких городов и пригородов существуют хорошие экономические, социальные и демографические прогнозы?
  • Существует ли хотя бы надежда на то, что дом или квартира в Германии повыситься в цене?
  • Если да, то в каких районах в этом городе цена вырастет больше, чем в среднем?
  • Как нужно обустроить или перестроить дом или квартиру в Германии, чтобы они были привлекательными и через несколько десятилетий?

Таким образом те, кто намеревается купить недвижимость в Германии, должны повторять как мантру: «место, место и ещё раз место», когда они ищут подходящий дом или квартиру в Германии. И выбирать нужно очень вдумчиво. Дело в том, что недвижимость Германии в престижном районе, с отличным видом на город и хорошим евро-ремонтом и на хороших условиях — возможно, что всего этого сейчас может и не хватить. Сегодня покупателем недвижимости в Германии стоит обращать внимания на критерии, которые раньше не играли никакой роли. Если в доме или в квартире Германии плохая защита от перемен климата — несовременные отопление, окна и изоляция — всё это может дорого обойтись владельцам дома. И не только из-за высоких цен на электроэнергию. Прогнозы о росте населения теперь уже тоже не являются лишь одним из многих неважных факторов, так же как и структура населения по возрасту или даже цены на нефть. «Ввиду постоянно растущих цен на топливо, многие не хотят далеко ехать на работу», говорит Ханс-Михаель Брей, генеральный секретарь федерального объединения недвижимости, застройки и регионального планирования в Германии. Он верит в возрождение городов, в которых кипит жизнь.

Назад в большой город, это одна из многих ясных тенденций. В конце 2006-го года уже половина немцев жила в городах. Эксперт Брей предполагает, что их количество будет только увеличиваться: «чтобы быть привлекательными и успешными, города должны предъявить не только „твердые“ экономические факторы, но и более „мягкие“ факторы — университеты, культура, торговые центры».

«Рабочие места снова возвращаются в крупные города и им последуют люди, которые ищут недвижимость в Германии недалеко от места работы», подтверждает Свен Джонс, генеральный директор федеральной организации недвижимости в Германии (IVD). Недвижимость в Мюнхене, недвижимость во Франкфурте или недвижимость в Гамбурге — для некоторых городов это не вызывает удивления, что эксперты дают хорошие прогнозы.

Но кто мог подумать про недвижимость в Аахене или недвижимость в Дрездене, будущее которых эксперты предсказывают весьма позитивно?

Всё больше людей живут одни

Один дома. Факт, что всё больше людей в Германии живут одни, в лучшем случае вдвоем. С 1998-го года количество одиночек выросло на 10%. До 2020-го года Министерство статистики ожидает их увеличение ещё на 10%. 41 процент немцев готовят только для себя, ещё 36% могут привлечь к этому ещё и спутника жизни.

Однако ссоры в узкой кухне между плитой и мойкой к этому времени уже канут в Лету: «одиночки и пары без детей смогут позволить себе больше жилой площади», говорит Фолькер Айхене, директор Института недвижимости Германии, экономики в области недвижимости и развития города и региона Бохума (InWIS). Они хотят жить в больших, просторных квартирах. «В экстремальных случаях это однокомнатные квартиры площадью 200 метров», говорит Айхнер.

Совсем недавно, эксперты по недвижимости советовали купить квартиры в Германии, которые сегодня считаются слишком маленькими и которые трудно сдать или продать. Одиночки часто не хотят больше жить в квартирах площадью 35 метров. И эксперты недооценивают тот факт, что население Германии когда-нибудь существенно уменьшится и квартиры для пожилых внезапно станут весьма популярными. Квартиры, которые не находятся на 5-ом этаже без лифта. А дома с садом и площадью 150 метров? Их продать будет «практически невозможно», считает Айхнер.

Харакири для строителей домов в Германии

Строителям домов, как и покупателям, не стоит экономить на жилой площади. Особенно кухню и ванную комнату советует Айхнер построить попросторнее. «Пара квадратных метров не сильно увеличит расходы, зато они принесут недвижимости в Германии хорошие шансы в будущем».

Счастлив тот, кто уже 30 лет назад не купил дешевую недвижимость в Германии без балкона, а купил дом или квартиру в Германии с террасой и ванной. Кусочек солнца на балконе и горячая ванна полная пены в зимнее время — от этого почти никто из немцев не готов отказаться, гласит исследование риелтора PlanetHome. «Построить сегодня большой дом в Германии без балкона — это просто харакири», говорит Айхнер. «Ванна — это хорошо, ванна с душем — ещё лучше». И специалист по прогнозам в области недвижимости в Германии Опашовский считает, что площадь квартир в Германии будет расти. «Семьи становятся меньше, но количество жилой площади на человека растет», — с 1989 она уже выросла с 35 до 42 квадратных метров.

Кроме того очевидно: в будущем немцы будут становиться всё старше, и их будет становиться всё меньше. Это будет иметь трагические последствия: в 2030-ом году в Германии будет жить всего 77 миллионов человек — 6% меньше, чем в 2005-ом. А людей пенсионного возраста — старше 65 лет — будет на 40% больше. Подъезд с ровной площадкой или лифт рано или поздно нужны будут каждому. Конечно, не каждому нужна прямо сейчас недвижимость, оборудованная для пожилых людей. Однако кто заранее позаботился, чтобы квартиру можно было недорого перестроить в будущем, уже сегодня создает более высокий потенциал для продажи или сдачи в аренду позже.

Поэтому эксперт Айхнер советует так называемые фундаменты без иерархии — недвижимость, которая не имеет классического разделения. Вверху спальня для родителей, 20 квадратных метров, около входа — маленький туалет для гостей, где-нибудь ещё в доме — комната для детей, 13 метров квадратных. И дети, которые будут жить там от начала подросткового периода до окончания университета, прожужжат все уши, что им мало места? Этого не стоить допускать. Тем, кому пока что нужна маленькая комната, Айхнер советует легкие разделительные стенки или гибкие передвижные элементы. «Таким образом можно не меняя планировки квартиры изменять жилую площадь в зависимости от текущих нужд». Во сколько это обойдется? Недорого: «менее чем 1000 евро», успокаивает Айхнер.

Дорогая недвижимость в земле Гессен, дешёвая недвижимость на востоке Германии

Где покупателям недвижимости в Германии придется заплатить больше для покупки дома в Германии, по сравнению со средними по рыку показателями.
Так дешево купленная свобода в квартире имеет ещё и другие плюсы: если недвижимость в Германии когда-нибудь действительно будет продана или сдана в аренду, можно дать несколько разных объявлений в газету — с разным количеством комнат — и таким образом привлечь больше потенциальных покупателей или арендаторов.
Гибкость имеет свою цену. «В настоящий момент падает спрос на недвижимость Германии, построенную в 50-ых и 60-ых годах, если её планировку сложно изменить», говорит эксперт Джонс из IVD.

Но даже недвижимость в Германии, построенная с учетом требований будущего, ещё не получает автоматически высший бал. Как минимум, не везде. Пример тому — лофты. Перестроенные и оборудованные современным ремонтом склады, считаются раем для квартир одиночек: просторные, открытые — прямая противоположность тесного панельного дома. «Возможно, в Берлине лофты и ценятся на рынке», говорит Брей. «Но в Майнце их можно даже не предлагать». Кто ищет недвижимость в Германии с хорошими шансами в будущем, должен следить за тенденциями конкретного города, развить нюх на цайтгайст«. Иначе им придётся лишь беспомощно следить за падением цен.

Квартира в Германии, собственный дом в Германии или панельный дом — средняя, обычная недвижимость в Германии — не лучший вариант. В прошедшие 30 лет цены на недвижимость в Германии даже не вышли на уровень инфляции. Возможно, причиной тому крайне медленная постройка нового жилья — между 1995-ым и 2005-ым количество новых квартир падало ежегодно на 7%. Риелторы часто указывают на предстоящий дефицит жилой недвижимости в Германии, который потенциально ведёт к росту цен.

Но прогнозы для 50-ти крупнейших городов не обещают ничего хорошего. Там, где недвижимость уже дорогая — недвижимость в Мюнхене, Висбадене, Карлсруэ — через пару лет она будет ещё дороже. Даже в средних городах, таких как Мёнхенгладбах, Оснабрюк или Билефельд, прогнозы неутешительны. Избалованный солнечной погодой Фрайбург, достаточно дорогой город среднего размера с хорошими прогнозами — скорее исключение. Города, в которых недвижимость ещё дешева, но станет дороже, встречаются весьма редко. Недвижимость в Лейпциге считается выгодным вложением среди экспертов, также на недвижимость в Мюнстере и Дортмунде цены невысокие, а прогнозы весьма позитивные.

Рынок недвижимости в Германии теряет свою целостность

Но и те, кто живут в престижном городе или могут туда переехать, сделали только первый шаг. Следующий шаг — найти правильный район. Проблема: особенно хорошие районы знает вся Германия, недвижимости в них не так много, так как её моментально покупают. Недвижимость в пригороде Берлина Груневальде, недвижимость в пригороде Мюнхена Грюнвальде, недвижимость в пригороде Дюссельдорфа Оберкасселе или недвижимость в пригородах Гамбурга на Эльбе — даже тот, кто может себе позволить высокие цены, не так быстро найдет подходящий объект с шансами в будущем. «Мы видим, как рынок разделяется на части. Дешевая недвижимость и дорогостоящая недвижимость пользуются спросом. Но в середине спрос падает», — говорит Джонс. При этом не только цена определяет, является ли недвижимость дорогостоящей или нет: «в больших городах сумма в 400 тысяч евро может быть нижней границей в среднем ценовом сегменте, в менее популярных городах это уже высший ценовой сегмент», — продолжает Джонс.

Семьям, одиночкам и парам, у которых нет лишних пары миллионов на виллу в стиле модерн на озере Эльбхаус под Гамбургом, но которые тем не менее хотят жить поближе к городу, при покупке дома в Германии приходится идти на компромисс и жить на несколько километров дальше от работы, музеев и баров.

Не экономьте на экспертах по недвижимости в Германии!

Место. Возможный рост цен меняется от улицы к улице. Мало шума, но тем не менее хорошие транспортные сообщения. Магазины поблизости и небольшой парк — осталось только найти самый лучший объект на этой улице. Иногда может быть полезным посмотреть недвижимость в Германии в программе Google Earth, чтобы получить первые впечатления о местоположении, но не больше. Дело в том, что данные быстро устаревают и просторный район на картинке может быть уже давно застроен.

Поэтому необходим поиск на месте, хотя он и требует определенных затрат. Когда выбор сделан, потенциальным покупателями недвижимости в Германии стоит обратиться к независимому эксперту, оценивающему недвижимость. Только профессионал может распознать скрытые недостатки желанной недвижимости, которые могут сильно повлиять на цену — независимо от места и планировки. Кто экономит на независимом и хорошем эксперте по недвижимости в Германии — экономит совсем не там, где следует. Перед крупнейшей инвестицией в жизни, несколько сотен евро, потраченные на эксперта, окупятся стократно.

Инвестиции в недвижимость: Германия :: Мнения :: РБК Недвижимость

Колонку про инвестиции в недвижимость ФРГ специально для «РБК-Недвижимости» написала адвокат юридической фирмы «Юст» Эрика Киндсфатер.

Эрика Киндсфатер

В то время как впоследствии финансового кризиса цены на недвижимость во многих европейских странах упали, в Германии обратная ситуация. В 2012г. она обогнала Великобританию в соревновании за самый привлекательный рынок недвижимости. Рост цен, судя по прогнозам, будет наблюдаться и в 2014г.

Почему немецкий рынок недвижимости не ощутил значительных последствий кризиса, и развивается ли с ростом цен пузырь на данном рынке?

Несмотря на отдельные существующие мнения, прогнозирующие образование спекулятивного пузыря, Институт немецкой экономики и Федеральное министерство экономики и технологии считают, что данная угроза не существует. Такого же мнения придерживается и Федеральный банк (который, однако, в октябре 2013г. предупредил, что завышение цен на жилую недвижимость в густонаселенных больших городах местами может доходить до 20%).

Система финансирования строительства и приобретения недвижимости в ФРГ отличается преимущественно неизменяемой процентной ставкой и более высокими требованиями к доле собственного капитала. Рост интереса населения к приобретению недвижимости сопровождался лишь умеренным ростом объема выданных целевых потребительских кредитов. Кроме того, развитие цен наблюдается не на всей территории ФРГ, а лишь в отдельных регионах, университетских и больших городах.

Рост цен на недвижимость является некой корректировкой ее многолетней недооценки. Так, стоимость квадратного метра городской недвижимости могла достигать одной трети от стоимости квадратного метра в Испании или во Франции. Важным фактором является также недостаточное предложение на рынке. Несмотря на повышенную строительную активность в последние годы, спрос значительно превышает предложение. Строительный бум охватывает прежде всего дорогостоящие объекты. С данной проблемой городские администрации борются предписанием квот на строительство доступной жилой недвижимости при выдаче разрешений на строительство. Так, например, Дюссельдорф обязывает застройщиков к созданию 20%, а Мюнхен — 30% доступного жилья. Приобретение недвижимости рассматривается инвесторами (особенно в посткризисный период) как вложение капитала с малой долей риска и инвестиция, которая несущественно подвержена экономическому кризису (так называемое «бегство в недвижимость»).

Большинство россиян интересуются недвижимостью в больших городах, особенно популярны Берлин и Мюнхен

Немецкий рынок недвижимости все более и более открывают для себя россияне. Причины для инвестиций россиян в немецкую недвижимость разные. Кто-то мигрирует, кто-то создает самостоятельный бизнес, а для кого-то приобретенная в Германии недвижимость является неким пенсионным обеспечением. Сравнение цен с московским рынком и соотношение цены и качества, а также лучшая экология содействуют выбору в пользу немецкой недвижимости.

Незаселенность многоквартирных домов в 2012г.

(Фото: CBRE, Empirica)

Рассмотрим вариант приобретения с целью получения прибыли от сдачи объекта в аренду. Рынок жилой недвижимости является в ФРГ «рынком арендаторов», так как доля собственников составляет примерно 50%. Невысокая доля собственников существует также в Швейцарии, например, таким образом, данные рынки опровергают часто звучащее утверждение, что в странах с более состоятельным населением недвижимость чаще приобретается в собственность. Инвестору стоит внимательно изучить не только месторасположение объекта в интересующем его городе, но и регион, а также уровень безработицы данного района. Заслуживают внимания и актуальные планы правящих партий о введении так называемого «тормоза для арендной цены» (Mietpreisbremse), который в частности должен ограничить повышение аренды при повторной сдаче в связи с мерами по устранению нехватки жилой площади.

Стоит также озвучить возможность приобретения недвижимости с судебных аукционов. Информация об объектах доступна каждому на специальном сайте zwangsversteigerung.de. Перед аукционом объект оценивается по поручению суда независимым экспертом, при этом продажная цена может быть значительно ниже его рыночной стоимости. При ознакомлении с заключением эксперта стоит, однако, обратить внимание на то, предоставил ли собственник (должник) доступ к недвижимости для ее осмотра изнутри.

Доля собственников (%) в 2011г.

(Фото: Федеральное статистическое ведомство, Институт немецкой экономики г. Кельн.)

Большинство россиян интересуются недвижимостью в больших городах, особенно популярны Берлин и Мюнхен. Однако некоторые открывают для себя средние и малые исторические города с традиционной архитектурой и высокоразвитой социальной инфраструктурой и культурной жизнью. Привлекательны, например, Фрайбург, Бамберг или Мюнстер — университетские города с постоянно растущим населением. Правильность решения данных инвесторов подтверждает актуальная статистика о размере доходов от сдачи объекта в аренду, которые окупят затраты на приобретение объекта и выплату налогов, а также маклерские, нотариальные и иные расходы. Согласно последним данным, большие города проигрывают в данном вопросе средним и малым.

Подводя итог, нужно отметить, что рынок недвижимости ФРГ отличается устойчивостью и низкой волатильностью, что дает возможность для принятия долгосрочных инвестиционных решений. Приобретая качественную недвижимость, инвестор может рассчитывать на развитое законодательство и судебную практику в области защиты права собственности. Наряду с приобретением недвижимости с целью получения прибыли от сдачи в аренду стоит также рассмотреть возможности участия в строительном бизнесе, где можно рассчитывать на субсидии и иную государственную поддержку (например при строительстве энергоэффективных зданий).

Адвокат юридической фирмы «Юст» Эрика Киндсфатер специально для «РБК-Недвижимости»

Об авторах

Эрика Киндсфатер,
Юридическая фирма «Юст»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

Элитных домов на продажу район Regierungsbezirk Freiburg — Престижная недвижимость Regierungsbezirk район Фрайбурга

Продажа Элитных домов район Regierungsbezirk Freiburg — Престижная недвижимость Regierungsbezirk район Фрайбурга | LuxuryEstate.com

×
Файлы cookie

помогают нам предоставлять наши услуги. Используя наши услуги, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie LuxuryEstate. Дополнительная информация

LuxuryEstate
Бесплатно для Android

Версия вашего браузера больше не поддерживается.Обновите его для лучшего опыта.

  • 17

    € 398 000

    1

    1

    Эта очень ухоженная, светлая 2-комнатная квартира расположена в районе Церинген Фрайбурга, одном из старейших районов города.По лестнице вы попадете на …

    Представлено

    Стефан Коциян

    КОЛЛЕКЦИЯ

  • 6

    Цена по заявке

    160 м²

    1

    3

    Абсолютно солнечное, центральное расположение — центр Лёрраха.Хороший доступ к автомагистралям A98, A5 и близлежащей Швейцарии. Описание: Современный и привлекательный, а также спроектированный …

    Представлено

    WTC МИРОВОЙ ТОРГОВЛИ КОНСАЛТИНГ | МИРОВОЙ ТОРГОВЫЙ КОНСАЛТИНГ

  • 23

    € 597 000

    107 м²

    2

    3

    Представлено

    BRUMANI Immobilien GmbH

  • 5

    Цена по заявке

    160 м²

    1

    3

    Абсолютно солнечное, центральное расположение — центр Лерраха.Легкий доступ к автомагистралям A98, A5 и близлежащей Швейцарии. Описание: Современный и привлекательный, а также спроектированный …

    Представлено

    WTC МИРОВОЙ ТОРГОВЛИ КОНСАЛТИНГ | МИРОВОЙ ТОРГОВЫЙ КОНСАЛТИНГ

  • 5

    Цена по заявке

    149 м²

    1

    3

    Абсолютно солнечное, центральное расположение — центр Лерраха.Легкий доступ к автомагистралям A98, A5 и близлежащей Швейцарии. Описание: Современный и привлекательный, а также спроектированный …

    Представлено

    WTC МИРОВОЙ ТОРГОВЛИ КОНСАЛТИНГ | МИРОВОЙ ТОРГОВЫЙ КОНСАЛТИНГ

  • 22

    € 1,500,000

    266 м²

    5

    7

    Представлено

    Von Poll Immobilien GmbH

  • 22

    € 1,500,000

    266 м²

    5

    7

    Представлено

    Von Poll Immobilien GmbH

  • 5

    € 798 000

    156 м²

    3

    5

    Представлено

    Von Poll Immobilien GmbH

  • 5

    € 798 000

    156 м²

    3

    5

    Пакет недвижимости из трех жилых единиц во Фрайбурге / Вире — международная продажа Фрайбург Вире — один из самых популярных районов, расположен к югу от старого города…

    Представлено

    Von Poll Immobilien GmbH

  • 4

    € 790 000

    181 м²

    2

    4

    Представлено

    Von Poll Immobilien GmbH

Жилье — www.freiburg.de — Leben in Freiburg / Zielgruppen / Migrantinnen und Migranten / Wegweiser: Informationen und Adressen / Путеводитель для иммигрантов / Жилье

Найти подходящую и недорогую квартиру во Фрайбурге непросто. Обратите внимание, что вы также должны зарегистрироваться, когда переезжаете в квартиру или комнату. Регистрация в регистрационном офисе бесплатна. Вы должны зарегистрироваться лично и предъявить удостоверение личности или паспорт.

Управление общественных услуг и обработки информации (Amt für Bürgerservice und Informationsmanagement)

Департамент общественных услуг
(Abteilung Bürgerservice)

Fehrenbachallee 12, 79106 Фрайбург

0761 201-0

Anfahrt

Straßenbahnlinien 1, 2, 3 и 4
Haltestelle «Rathaus im Stühlinger»

www.freiburg.de/Bürgerservice

Termine auch онлайн vereinbaren

Montag 7:30 Uhr — 12:30 Uhr
Dienstag 7:30 Uhr — 18:00 Uhr
Mittwoch 7:30 Uhr — 18:00 Uhr
Доннерстаг 7:30 Uhr — 18:00 Uhr
Freitag 7:30 Uhr — 12:30 Uhr
Самстаг 9:00 Uhr — 12:30 Uhr

(только ограниченное обслуживание доступно в часы консультации, отмеченные *)

Общая информация:
Регистрация, перерегистрация и снятие с учета по месту жительства, граждане ЕС будут перенаправлены сразу после регистрации и получат «Freizügigkeitsbescheinigung» (свидетельство о свободе передвижения) туда.

Ищу квартиру

Дома и квартиры обычно предлагаются без мебели.
Всего в аренде можно найти:

  • на страницах недвижимости (Интернет)
  • в местных газетах / бесплатных газетах
  • у агентов по недвижимости
  • в жилищных кооперативах

Указанное в объявлениях количество комнат относится только к гостиной и спальням.Как правило, ванная и кухня в это число не входят. На кухне в большинстве случаев нет техники или шкафов.

Арендная плата: Арендная плата обычно состоит из базовой арендной платы и дополнительных расходов. Дополнительные расходы включают, например, затраты на электричество, воду, отопление и удаление отходов. Перед подписанием договора аренды важно уточнить, что входит в дополнительные расходы.

Заключение договора аренды

Перед въездом необходимо подписать договор аренды.Перед тем, как расписаться, проверьте, какие расходы включены в арендную плату.

Переезд

Как правило, вы должны сами подать заявку на получение услуг телефона и Интернета, а также на питание. Кроме того, каждое домохозяйство также платит плату за общественные радио- и телеканалы. То же самое и с утилизацией отходов.

Залог: В дополнение к ежемесячной арендной плате домовладелец часто требует залог (залог).Залог обычно составляет 1-3 месяца аренды и обычно должен быть внесен в начале договора аренды. После расторжения договора вы получите обратно свой вклад и проценты.

Многие арендодатели запрашивают страхование гражданской ответственности. Вы можете оформить страховку личной ответственности в любой страховой компании по вашему выбору.

Дополнительная информация

Управление недвижимости и жилья (Amt für Liegenschaften und Wohnungswesen, ALW)

Fahnenbergplatz 4, 79098 Фрайбург

0761 201 5301 и 0761 201 5302

Montag 10:30 Uhr — 15:00 Uhr

Mittwoch 7:30 Uhr — 11:30 Uhr

Donnerstag 8:00 Uhr — 11:30 Uhr

Услуга: Консультации по жилищному пособию

Департамент социального жилья (Amt für Migration und Integration)

Berliner Allee 1, 79114 Фрайбург

0761 201 6301

0761 201 6499

Montag 8:00 Uhr — 11:30 Uhr

Mittwoch 8: oo Uhr — 11.30 грн

Donnerstag 8:00 Uhr — 11.30 Uhr, sowie Terminvereinbarung

Услуги:
Консультации по вопросам права на получение социального жилья,
Приобретение жилья для нуждающихся

Информация для беженцев

Следующая информация предназначена для беженцев, не признанных просителями убежища или беженцами (людей до начала процедуры убежища, в середине процедуры убежища или людей, депортация которых приостановлена).Беженцы, которые были признаны просителями убежища или беженцами, могут найти соответствующую им информацию на остальных страницах справочника, предназначенного для всех мигрантов.

Размещение беженцев

Как беженец, вы сначала будете размещены в так называемом центре приема после въезда в Германию. Эти центры часто представляют собой очень большие учреждения с большим количеством жителей. Приемный центр во Фрайбурге находится на Lörracher Straße (на углу Lörracher Straße и Schildackerweg).

Оттуда вы, как правило, будете переведены в так называемое временное жилье в другом городе.

Если вы переезжаете во временное жилье во Фрайбурге, вас направят в центр для беженцев. Это требование является обязательным! Это означает, что двигаться можно только в исключительных случаях. См. Также следующий раздел «смена места жительства».

Если вы признаны лицом, имеющим право на убежище, или беженцем, вы можете начать поиск квартиры самостоятельно.Если вы не работаете или у вас очень низкий доход, вы можете получить свидетельство о праве на получение субсидированного жилья; Такой сертификат позволяет получить доступ к относительно дешевым квартирам в аренду.
После того, как вас признали, вы, как правило, больше не имеете ограничений на проживание в муниципальном районе Фрайбурга и можете сами выбирать место проживания, однако есть некоторые исключения.
Обратите внимание, что во Фрайбурге не хватает квартир и многие люди ищут жилье.

Если ваша процедура предоставления убежища занимает более двух лет, вы можете переехать в свою квартиру через два года даже без признания в качестве лица, имеющего право на убежище или беженца. Если вы не работаете, арендная плата будет выплачиваться за вас до определенной суммы Управлением по миграции и интеграции.

В первые три месяца после прибытия в Германию беженцы связаны так называемым обязательством проживания. Это означает, что беженцам, прибывающим во Фрайбург, не разрешается покидать землю Баден-Вюртемберг в течение первых трех месяцев.Исключения делаются для встреч в государственных органах и судах. Это правило больше не действует через три месяца. Однако беженцам предоставляется место жительства на время процедуры предоставления убежища. Это означает, что беженцы должны продолжать жить в назначенном месте, но могут покинуть штат на ограниченное время.

Смена места жительства

Переезд в другой центр для беженцев в городе Фрайбург возможен только в очень исключительных случаях.

Если вы хотите переехать в другой город Германии, вы должны подать заявление в Управление по миграции и интеграции города Фрайбурга и в соответствующий департамент города, в который вы хотите переехать. Для этого обратитесь в центр социального обслуживания, который поможет вам подать заявку. Переезд возможен только в том случае, если оба офиса — один во Фрайбурге и тот в городе, куда вы хотите переехать, — одобрят переезд. Эти заявления одобряются только в особых случаях — особенно по причинам воссоединения ближайших родственников, проживающих в другом городе, таких как ваш несовершеннолетний ребенок / дети или ваш супруг (а).

Вы не можете переехать в другую страну в Европе, пока не получите признание в качестве лица, имеющего право на убежище или беженца. Невозможно переехать в другую страну Европы, пока вы все еще проходите процедуру убежища, даже если члены семьи проживают в другой стране. Единственное исключение — если несовершеннолетний член семьи проживает за границей. В этом случае обратитесь в центр социального обслуживания.

Если вы получили признание в качестве лица, имеющего право на убежище или беженца, и хотите переехать в другую страну в Европе, вы можете обратиться в центры иммиграционной консультации, перечисленные в разделе «Прибытие во Фрайбург».

Свидетельство о регистрации

Если вы хотите открыть банковский счет или подписать договор с поставщиком услуг мобильной связи, вам понадобится свидетельство о регистрации. В свидетельстве о регистрации указано, что вы в настоящее время проживаете во Фрайбурге. Свидетельство о регистрации вы можете получить в следующем отделе:

Общественные службы, город Фрайбург

Fehrenbachallee 12, 79106 Фрайбург

0761 201-0

Anfahrt

Straßenbahnlinien 1, 2, 3 и 4
Haltestelle «Rathaus im Stühlinger»

www.freiburg.de/Bürgerservice

Termine auch онлайн vereinbaren

Montag 7:30 Uhr — 12:30 Uhr
Dienstag 7:30 Uhr — 18:00 Uhr
Mittwoch 7:30 Uhr — 18:00 Uhr
Доннерстаг 7:30 Uhr — 18:00 Uhr
Freitag 7:30 Uhr — 12:30 Uhr
Самстаг 9:00 Uhr — 12:30 Uhr

(только ограниченное обслуживание доступно в часы консультации, отмеченные *)

Предложение:
Выдача свидетельства о регистрации
Пожалуйста, принесите:
Паспорт или уведомление о приостановлении депортации
Подтверждение от руководства центра для беженцев о том, что заявитель там проживает

Как в Германию — покупка дома или квартиры в Германии

Обновлено — май 2019 г.

Для тех, кто планирует остаться в Германии дольше, чем несколько лет, можно рассмотреть возможность покупки дома или квартиры.

В наши дни так много профессиональных эмигрантов называют Германию своим домом, а долгосрочные ипотечные ставки крайне низки, а цены на аренду растут во многих областях, поэтому неудивительно, что многие рассматривают вариант покупки квартиры или дома.

Следующие ниже данные предназначены только для ознакомления. Мы всегда рекомендуем проконсультироваться с агентом по недвижимости (Immobilienmakler), адвокатом (Rechtsanwalt) и / или налоговым консультантом (Steuerberater).



Текущая ситуация

В принципе, это хорошее время для покупки дома или квартиры.Тем более, что долгосрочные процентные ставки (ЕЦБ), похоже, останутся очень низкими в течение некоторого времени.

Существует дихотомия ценообразования на недвижимость между более сельскими районами и небольшими городками по сравнению с такими крупными городами, как Франкфурт, Мюнхен, Берлин, Дюссельдорф и Гамбург. Во многих крупных городах также наблюдается значительный рост цен как на аренду, так и на закупочные цены.

Закупочные цены в Германии в целом остаются умеренными по сравнению со многими другими экономически горячими точками.

В отличие от многих других стран, немцы покупают недвижимость на всю жизнь. Они не часто видят более типичную англосаксонскую практику покупки сейчас и постоянного обновления. Это объясняет, почему колебания цен на рынке недвижимости меньше, хотя спрос на удобные места остается высоким. Как правило, разумно инвестировать в недвижимость в лучших районах. Местоположение, местоположение, местоположение по-прежнему являются ключевой мантрой при покупке в Германии. Хорошая транспортная инфраструктура, образование и деловая привлекательность часто приносят дивиденды в долгосрочной перспективе.


Объявление


Процент немцев, владеющих своими домами, на удивление низок по сравнению с другими странами. Примерно 52% процентов, это самый низкий показатель во всем Европейском Союзе. Однако этот показатель вырос с 46% в 2014 году. Ожидается, что этот значительный рост сохранится в ключевых регионах. Как и в других странах, соотношение различается в зависимости от уровня доходов. Чем более состоятельные люди, тем больше вероятность того, что они будут владеть своей собственностью.

Вполне возможно, что массовые покупки жилья иностранцами могут привести к дальнейшему росту этого показателя. Нет никаких юридических ограничений на владение недвижимостью не-немцев, и многие эмигранты имеют значительно более высокий уровень доходов и жилищные устремления. Это, в сочетании с неспособностью ЕЦБ повысить ставки по депозитам в настоящее время, вынуждает потоки капитала стремиться к инвестициям в недвижимость в качестве пути вперед на многих рынках. Единственное препятствие для иностранного владения недвижимостью может быть связано с финансовыми учреждениями, предлагающими ипотечные кредиты.

См. Нашу статью об ипотеке в Германии для получения дополнительной информации по этой теме.

Сколько это будет стоить?

Прежде чем переходить к типичной стоимости домов в Германии, необходимо принять во внимание, что дома в Германии и во всех других европейских странах, как правило, меньше домов, построенных в Северной Америке. Более 82 миллионов человек в Германии живут на суше, составляющей всего 1/35 от поверхности США, население которых составляет около 327 миллионов человек.Это означает, что в Германии жилая площадь составляет лишь 1/9. И большая часть этой земли сильно застроена. Так что цены намного выше. Следует также отметить, что недвижимость в Германии по большей части очень хорошо построена с использованием качественных материалов и строгих строительных норм. Большинство домов внутри и снаружи построено из кирпичной кладки в качестве основного материала.

Цены на дома и апартаменты сильно различаются по всей Германии. И также может широко варьироваться в пределах каждого федерального штата.В сельской местности цены, как правило, намного ниже. В некоторых государствах Германии средние цены ниже, чем в других. Дома и квартиры во многих крупных городах стоят дорого, как и дома в мегаполисах, окружающих эти города. Бывшая Восточная Германия обычно дешевле, чем бывшая Западная, на дом или квартиру того же размера в аналогичной демографической зоне. (Берлин является исключением из этого обобщения.)

Многие сайты недвижимости в Германии содержат анализ и разбивку региональных (а иногда и городских) цен на дома и квартиры.Эти цены обычно основаны на объявлениях на их конкретном веб-сайте. Они отслеживают цены на свои объявления с течением времени, чтобы потенциальные покупатели могли почувствовать движения рынка.

Общеизвестно, что цены на дома и квартиры в Германии за последние 10 лет выросли более резко по сравнению с предыдущими десятилетиями. Средняя цена как на дома, так и на квартиры по всей Германии выросла, а в некоторых мегаполисах с 2011 года наблюдается очень существенный рост.



По данным сайта www.wohnungsboerse.net, в 2011 году средняя цена квадратного метра квартиры площадью 60 квадратных метров в Германии составляла около 1520 евро. В 2018 году цена составляла около 2830 евро. Стоимость квартиры в Мюнхене площадью 60 квадратных метров выросла с 3700 евро за квадратный метр до чуть более 7750 евро за период с 2011 по 2018 год.

Что касается домов, то средняя цена дома площадью 150 квадратных метров в Германии выросла с чуть более 1700 евро за квадратный метр в 2011 году до чуть более 2080 евро в 2018 году.В Мюнхене цена дома площадью 150 квадратных метров выросла с 4130 евро за квадратный метр в 2011 году до примерно 7226 евро за квадратный метр в 2018 году.

Кроме того, согласно веб-сайту www.wohnungsboerse.net, город-государство Бремен является одним из самых дешевых из крупных городов. Дом площадью 150 кв. Метров будет стоить около 2300 евро за кв. Метр. С другой стороны, столица Баварии Мюнхен, несомненно, самая дорогая. Тот же дом, возможно, может стоить огромные 7 227 евро за кв.метр! Дом меньшего размера в Мюнхене (около 100 квадратных метров) будет стоить около 7 793 евро за квадратный метр. Другие города с высокими ценами на дом 150 кв. М: Франкфурт — около 4 485 евро за кв. Метр; Гамбург — около 4,280 евро за квадратный метр; Берлин — 3235 евро за кв. Метр; Кёльн — около 4264 евро за квадратный метр. Ключевые местоположения в некоторых крупных городах теперь могут значительно превышать 10 000 евро за квадратный метр.

Как найти дом или квартиру

Как и в любой стране, существуют определенные процедуры поиска квартиры или дома и заключения сделки.В Германии нет смысла искать вывеску «Продается» перед домом. Это не распространенный способ предложения собственности. Многие предложения публикуются в газетах. За последние несколько лет появились различные веб-сайты, на которых размещены обширные списки квартир и домов на продажу, а также единиц аренды. На этих веб-сайтах также есть обширная информация о финансировании и других вопросах, связанных с покупкой и арендой недвижимости.

В некоторых объявлениях указано, что это приватное имущество, что означает, что агент по недвижимости не задействован.Однако большинство предложений поступает через таких агентов (Immobilienmakler). Потенциальному покупателю следует внимательно изучить недвижимость при покупке дома в Германии. Многие рекламируемые «недорогие» дома могут потребовать капиталовложений в ремонт, намного превышающих покупную цену.

Другой «предупреждающий сигнал» может быть :rosszügige Räume, что означает «большие комнаты» или «очень просторные». На самом деле это означает, что «нагревать очень дорого». И берегитесь собственности, которая является für Schnellentschlossene (для лиц, быстро принимающих решения).Это, вероятно, означает, что дом был выставлен на продажу в течение длительного времени и не может быть очень желанным.

Домашняя охота требует много времени. В большинстве случаев в газетных объявлениях не указывается адрес, а это означает, что вам необходимо назначить встречу с посредником или агентом. Однако многие списки веб-сайтов включают полные адреса, а также карты.

Покупателю, как правило, не рекомендуется подписывать «эксклюзивный договор» с каким-либо одним агентом. Возможно, вы захотите ознакомиться с более широким спектром предложений от нескольких агентов.И вначале спросите агента, кто платит ему комиссию и каков процент.

В настоящее время, за исключением договоров аренды, комиссии, регулирующие деятельность, отсутствуют. Это может измениться в ближайшем будущем. Это может быть предметом переговоров, и в большинстве случаев может составлять от 3 до 7 процентов от покупной цены. В некоторых случаях покупатель оплачивает комиссию полностью, во многих других она делится между покупателем и продавцом, а в некоторых случаях агенты получают комиссию исключительно от продавца.

Агент может выставить счет-фактуру только в том случае, если он четко заключил нотариальный договор между покупателем и продавцом и этот договор завершен. Агент по недвижимости должен предоставить потенциальному покупателю при осмотре или по запросу полный адрес и имя продавца, а также необходимую информацию о собственности, включая сертификат энергоэффективности, план, площадь, акт раздела, протоколы собраний владельцев. и ежегодные расходы (если применимо).

Если потенциальный покупатель получает предложение от одного агента на дом, который уже предлагал другой агент, рекомендуется немедленно сообщить об этом второму агенту. В противном случае клиент может заплатить двойную комиссию.

После покупки недвижимости будут возникать дополнительные (закрывающие) расходы. Они могут варьироваться от 5% до 15,4% от покупной цены, в зависимости от местоположения и комиссионных сборов агента по недвижимости.

Гонорар переводчика будет дополнительным и должен быть согласован с нотариусом.Немецкие нотариусы обязаны либо понимать текст немецкого договора купли-продажи, либо иметь с собой подходящего переводчика при подписании.

После того, как покупатель и продавец договорились о покупной цене, договор купли-продажи недвижимости должен быть подписан в присутствии нотариуса. Это выгодно обеим сторонам и, в частности, покупателю, поскольку обеспечивает уверенность в том, что вся сделка проводится в соответствии с законом. Нотариальный сбор в размере около 2% от покупной цены покрывает подготовку контракта, переговоры, церемонию подписания и запись в земельной книге.

Обязанности и ответственность нотариуса

Нотариус юридически обязан действовать в качестве беспристрастного посредника между покупателем и продавцом. Он или она проверяет земельный кадастр, чтобы узнать, можно ли вообще продать недвижимость; и если это возможно, есть ли какие-либо ограничения на его использование. В контракте прописаны обязательства каждой стороны и меры, которые должны быть приняты в случае невыполнения обязательств. После его подписания нотариус регистрирует изменение права собственности в муниципальном управлении и вносит недвижимость в земельный кадастр.

Не всем известно, что покупатель может выбрать своего собственного нотариуса, и иностранцам рекомендуется воспользоваться этой возможностью, выбрав нотариуса, говорящего по-английски.

Всегда запрашивайте копию договора купли-продажи перед тем, как пойти к нотариусу, внимательно ее просмотрев и при необходимости переведя. Заранее подготовьте все свои вопросы, не стесняйтесь их задавать и дайте достаточно времени для получения исчерпывающих ответов. Если для покупки требуется ипотека, рекомендуется полностью согласовать ее до подписания у нотариуса.Нотариус не обязан знать, есть ли у вас достаточное финансирование.

На самой церемонии подписания нотариус зачитывает договор купли-продажи дословно и должен быть уверен, что обе стороны полностью понимают его содержание. Все стороны могут задать вопросы и прервать разбирательство, если пункт не полностью понят.

Обычно при подписании должны присутствовать все стороны, однако доверенное лицо может быть назначено любой из сторон. Если это так, то это следует обсудить и согласовать с нотариусом заранее, поскольку потребуются дальнейшие процедуры (идентификация).

Контракт

Среди наиболее важных вещей, которые должен показать контракт:

  • Правильно ли указаны имена и адреса сторон и реквизиты собственности. Это очень важно, поскольку ошибка, особенно в деталях собственности, может, по крайней мере, частично сделать договор недействительным.
  • Согласованная цена покупки и условия оплаты.
  • Условия относительно того, что произойдет в случае невыполнения любой из сторон условий контракта.

Стороны имеют полную свободу выбора условий оплаты. Во многих случаях покупатель должен получить финансирование. Таким образом, продавец соглашается на приоритетное уведомление в земельной книге, которое защищает покупателя от других, неожиданных действий по продаже со стороны продавца, таких как попытки продать собственность кому-то другому по более выгодной цене.

Земельная книга находится в здании районного суда и является центральным документом для объекта недвижимости со всей необходимой информацией о его собственности.Фактическая смена собственника может произойти только после внесения записи в земельный кадастр и только после того, как были приняты меры по предыдущей ипотеке и налоговая служба удостоверила, что продавец не имеет задолженности по налогу на недвижимость.

Иногда покупная цена сначала вносится на счет нотариуса (Notaranderkonto) и переводится продавцу только после завершения записи в земельной книге.

Нотариус не несет ответственности за правильность описания имущества собственника.Это комплексная проверка покупателя.

Продавец не обязан указывать на какие-либо серьезные дефекты, которые должны были быть очевидными для покупателя, однако он должен быть обязан описать любые скрытые дефекты.

Копию последних записей в земельной книге можно получить, подав заявление в районный суд. Однако только лица, у которых есть законная потребность в информации, такие как владелец или нотариус, имеют право подавать это заявление.

В реестре также прописаны права третьих лиц; те, например, арендаторов.Такие арендаторы не могут запретить продажу собственности, но новый владелец связан любыми договоренностями об аренде, с которыми согласился предыдущий владелец. Следовательно, новый владелец не может выселить арендатора до истечения срока аренды.

Финансирование вашего дома или квартиры

Настоятельно рекомендуется, если потребуется ипотека, присмотреться к ставкам, а не просто принимать первое предложение от вашего банка. Конечно, покупатель не должен брать на себя финансовые планы, выходящие за рамки его возможностей.Часто рекомендуется иметь не менее 20 процентов от общей стоимости авансового платежа.

Недавние общеевропейские правила для банковской отрасли требуют от банкиров более пристального внимания к покупателям жилья из Германии, а также других стран, а также к тем, чьи доходы могут быть в иной валюте, чем евро. Более строгие условия для ипотечных кредитов могут быть результатом более тщательной проверки.

Процентные ставки по ипотеке в настоящее время ниже долгосрочного среднего значения и колеблются (согласно большинству источников) от 0.61 процент и 2,87 процента, в определенной степени в зависимости от продолжительности плана финансирования и первоначального взноса. Большинство ипотечных кредитов рассчитаны на 10 или 20 лет, но могут составлять до 25 или 5 лет. (Данные на апрель 2019 г.).

Банки и другие стороны прогнозируют долгосрочную стабильность процентных ставок, возможно, с небольшими колебаниями вверх или вниз. Можно уменьшить общую сумму выплачиваемых процентов, включив «Sondertilgung» (возможность дополнительного ежегодного погашения) в вашу ипотеку.Обычно это от 5 до 10% от первоначальной суммы ипотеки. Чем больше этот платеж, тем меньше будут процентные расходы в долгосрочной перспективе.

Как упоминалось ранее, финансирование — это вопрос, требующий индивидуальной специализированной консультации. Настоятельно рекомендуется получить профессиональную консультацию у специалиста банка и / или налогового консультанта.

Покупка или строительство жилья для собственного использования при определенных обстоятельствах может быть субсидировано правительством Германии через кредиты KFW и другие программы, поддерживаемые государством / регионом.Также могут быть задействованы некоторые налоговые льготы. Здесь особенно важно получить индивидуальную консультацию у консультанта по ипотеке, банка или налогового консультанта.

Конечно, существуют и другие правила, охватывающие гораздо больше деталей. Поэтому рекомендуется проверять каждую отдельную ситуацию с соответствующим консультантом.

Щелкните здесь, чтобы увидеть нашу статью об ипотеке и жилищном финансировании в Германии

Зачем покупать недвижимость во Фрайбурге — Байти

Прежде всего, важно отметить, что немецкое законодательство не делает различий между немецкими и иностранными собственниками.Вы имеете те же законные права и обязанности, что и гражданин Германии, в отношении своей собственности. Срок владения недвижимостью в Германии не ограничен. Если вы владеете недвижимостью в Германии, то она находится под защитой закона. Вы можете владеть имуществом всю жизнь, и его могут законно унаследовать ваши дети. Эксплуатационные расходы относительно невелики. Вы можете рассчитывать на расходы не более 3500 евро в год для отдельно стоящего дома среднего размера с хорошей изоляцией, включая затраты и плату за электричество, отопление, воду, удаление отходов, налоги на имущество и страхование здания — если вы используете только собственность как место отдыха и не проживать там постоянно.Во Фрайбурге и его окрестностях цены на недвижимость относительно высоки по сравнению с другими городами, но это всего лишь признак популярности региона и роста, который он испытывает. Цены на недвижимость во Фрайбурге растут в течение многих лет, и вы можете быть уверены, что стоимость вашей собственности не снизится в будущем. Из-за чрезвычайно высокого спроса на арендуемую недвижимость вы можете рассчитывать на то, что ваша недвижимость будет сдана в аренду быстро, если вы того пожелаете. С 2015 года гражданам Объединенных Арабских Эмиратов не требуется виза для стран, подписавших Шенгенское соглашение, что позволяет вам посещать свою недвижимость в любое время и без визы и проводить до 3 месяцев, наслаждаясь идеальным отдыхом.У других граждан региона Персидского залива обычно также нет проблем с получением туристических виз для ЕС, особенно когда они владеют здесь недвижимостью. Однако владение недвижимостью не означает, что вы автоматически получаете право проживать здесь постоянно. Надо сказать, что основной причиной покупки недвижимости в этом регионе является город Фрайбург. Вы всего в двух шагах от крупнейшего тематического парка Германии — Europa Park (30 км). Ваши дети будут в восторге.Всего в часе езды находится знаменитый Рейнский водопад в Шаффхаузене. Гора Фельдберг (1493 м) находится поблизости, а канатная дорога Шауинсланд, которая доставит вас за двадцать минут до вершины ближайшего пика Фрайбурга, находится всего в десяти минутах езды от центра. Старому городу Фрайбурга с его собором почти 800 лет, и он сам по себе является достопримечательностью. И не забывайте, что всего в 45 минутах езды находится швейцарский город Базель, и менее чем за час вы доберетесь до Страсбурга во Франции. Шварцвальд, конечно же, является популярным туристическим направлением, так как такие места, как Титизее, предлагают возможность расслабиться.Во многих небольших городках и деревнях прямо с ферм предлагают свежее молоко, сыр или яйца. Любителям зимы также просто необходимо приехать во Фрайбург, катаясь на лыжах на пороге более четырех месяцев в году. На окружающих холмах и горах много снега. Рождественский рынок с конца ноября до конца декабря с его семейной атмосферой всегда стоит посетить. А еще есть карнавал или празднование «Fastnacht» в феврале, когда люди наряжаются и идут вместе как минимум неделю.В целом можно сказать, что этот регион идеально подходит для ежегодного отдыха или двух. Всегда есть новые места, вещи и достопримечательности, которые стоит открыть. А если вы захотите отправиться отсюда в другие европейские направления, Фрайбург — это центр, из которого вы можете легко добраться до многих важных городов Европы.
Париж находится всего в трех с половиной часах езды на поезде.
Милан находится в 4 часах езды при нормальном движении.
Цюрих находится всего в полутора часах езды.
Женева занимает всего три часа на машине.Регион Фрайбурга также имеет очень хорошо развитую инфраструктуру. Из Эмиратов или Саудовской Аравии в Цюрих можно лететь прямо и ежедневно. Аэропорт находится всего в полутора часах езды от Фрайбурга. Если вы прибываете самолетом из европейского пункта назначения, то аэропорт Базель-Мюлуз — идеальный вариант. Аэропорт находится всего в 45 минутах езды на машине от Фрайбурга. И даже если вы прилетите во Франкфурт прямо из страны Персидского залива, вы будете во Фрайбурге через два часа на экспрессе прямо из аэропорта.

Lawyer.com — Юрист по недвижимости во Фрайбурге

Недостаточно совпадений для юриста по недвижимости во Фрайбурге.
Ниже представлены все юристы Фрайбурга.

Максимилиан Хедике

Институт экономического права, Фрайбург, Баден-Вюртемберг D-79085

LAWPOINTS ™ 14/100

‘], [‘ Yuanshi Bu ‘, 47.998539, 7.84965, «Y», ‘

Yuanshi Bu

Professur For Ostasienrecht, Freiburg, Baden-Wurttemberg 79098

LAWPOINTS ™ 14/100

‘], [‘Emily Nora Silverman’, 47.98142, 7.84872, «E» ‘

Emily Nora Silverman

Guenterstalstr 73, Freiburg, Baden-Wurttemberg D-79100

LAWPOINTS ™ 9/100

‘], [‘Lena M. Petri’, 48.00809, 7.825907, «L», ‘

Lena M. Петри

Grenzstr 7, Фрайбург, Баден-Вюртемберг 79110

LAWPOINTS ™ 9/100

‘], [‘ Sven Ulrich Timmerbeil ‘, 48.465817, 7.953498, «S», ‘

Sven Ulrich Timmerbeil

Ortenberger Strasse 40, Offenburg, Baden-Wurttemberg 77654

LAWPOINTS ™ 14/100

‘], [‘Rosalie Beth Harrison’, 48.50305, 7.822 , ‘

Rosalie Beth Harrison

Roemerstrasse 7, Ulm, Baden-Wurttemberg D-89077

LAWPOINTS ™ 9/100

‘], [‘Heinrich Philipp Esser’, 48.63115, 8.06796, «H», ‘Philipp Esser

Eisenbahn Str. 19–23, Ахерн, Баден-Вюртемберг 77855

LAWPOINTS ™ 14/100

‘], [«Кристин Кинг Браун», 47.3027783, 8.6006925, «K», ‘

Kristin King Brown

Pflugsteinstrasse 64, Erlenbach, Baden-Wurttemberg 8703

LAWPOINTS ™ 12/100

‘], [‘Tarec Alio’, 48.606622, 8.8560 ‘, Tarec Alio’, 48.606622, 8.8560 ‘

Tarec Alio

Leinenbrunnen 15, Herrenberg, Baden-Wurttemberg 71083

LAWPOINTS ™ 14/100

‘], [‘ Alexandra Giesenberg ‘, 47.817799, 9.05778, «A»,’

Alexandra Giesenberg

, Alexandra Giesenberg

Людвигсхафен, Земля Баден-Вюртемберг 67056

LAWPOINTS ™ 9/100

‘],];

Михаэль Фрайбург | Германия | Кушман и Уэйкфилд

Имя

Фамилия

Деловая электронная почта

Телефон

Страна
United StatesAfghanistanAlbaniaAlgeriaAmerican SamoaAndorraAngolaAnguillaAntarcticaAntigua и BarbudaArgentinaArmeniaArubaAustraliaAustriaAzerbaijanBahamasBahrainBangladeshBarbadosBelarusBelgiumBelizeBeninBermudaBhutanBoliviaBosnia и HerzegovinaBotswanaBrazilBritish в Индийском океане TerritoryBritish Virgin IslandsBruneiBulgariaBurkina FasoBurundiCambodiaCameroonCanadaCape VerdeCayman IslandsCentral африканских RepublicChadChileChinaChristmas IslandCocos (Килинг) IslandsColombiaComorosCongoCook IslandsCosta RicaCôte d’IvoireCroatiaCubaCuraçaoCyprusCzech RepublicDemocratic Республика CongoDenmarkDjiboutiDominicaDominican RepublicEcuadorEgyptEl SalvadorEquatorial GuineaEritreaEstoniaEthiopiaFalkland IslandsFaroe IslandsFijiFinlandFranceFrench GuianaFrench PolynesiaFrench Южный TerritoriesGabonGambiaGeorgiaGermanyGhanaGibraltarGreeceGreenlandGrenadaGuadeloupeGuamGuatemalaGuernseyGuineaGuinea-BissauGuyanaHaitiHondurasHong Kong S.А.Р., ChinaHungaryIcelandIndiaIndonesiaIranIraqIrelandIsle из ManIsraelItalyJamaicaJapanJerseyJordanKazakhstanKenyaKiribatiKuwaitKyrgyzstanLaosLatviaLebanonLesothoLiberiaLibyaLiechtensteinLithuaniaLuxembourgMacao S.A.R., ChinaMacedoniaMadagascarMalawiMalaysiaMaldivesMaliMaltaMarshall IslandsMartiniqueMauritaniaMauritiusMayotteMexicoMicronesiaMoldovaMonacoMongoliaMontenegroMontserratMoroccoMozambiqueMyanmarNamibiaNauruNepalNetherlandsNew CaledoniaNew ZealandNicaraguaNigerNigeriaNiueNorfolk IslandNorth KoreaNorthern Mariana IslandsNorwayOmanPakistanPalauPalestinian TerritoryPanamaPapua Новый GuineaParaguayPeruPhilippinesPitcairnPolandPortugalPuerto RicoQatarRéunionRomaniaRussiaRwandaSaint BarthélemySaint HelenaSaint Киттс и NevisSaint LuciaSaint Пьер и MiquelonSaint Винсент и GrenadinesSamoaSan MarinoSao Томе и PrincipeSaudi ArabiaSenegalSerbiaSeychellesSierra LeoneSingaporeSlovakiaSloveniaSolomon IslandsSomaliaSouth AfricaSouth KoreaSouth SudanSpainSri LankaSudanSurinameSval Бард и Ян МайенСвазилендШвецияШвейцарияСирияТайваньТаджикистанТанзанияТаиландТимор-ЛештиТогоТокелауТонгаТринидад и ТобагоТунисТурцияТуркменистанТуркс и острова КайкосТувалуU.Южные Виргинские островаУгандаУкраинаОбъединенные Арабские ЭмиратыВеликобританияМалые отдаленные острова СШАУругвайУзбекистанВануатуВатиканВенесуэлаВьетнамУоллис и ФутунаЗападная СахараЙеменЗамбияЗимбабве

Компания или организация

Что лучше всего характеризует вас

Арендатор / Жильец

Инвестор в недвижимость

Отраслевой консультант

Человек, ищущий работу

Продавец

Другой

Комментарии

Отправляя эту форму, я соглашаюсь получать сообщения от Cushman & Wakefield.Я понимаю, что могу отказаться в любой момент.

Дополнительную информацию см. В нашем Заявлении о конфиденциальности.

Обновления данных, новые данные и публикации

2021/04/14

Доступны данные по рынку жилья за 1 квартал 2021 года

Доступен текущий индекс цен на жилье empirica за 1 квартал 2021 года. Относительное развитие продолжается, как и в предыдущие кварталы: арендная плата продолжает расти, хотя и медленно, а закупочные цены продолжают сильно расти. Однако, как указывает в текущем отчете по индексу д-р Райнер Браун, председатель empirica и управляющий директор empirica regio, относительное увеличение количества домов, занимаемых владельцами, приближается к относительному увеличению количества кондоминиумов.Он связывает это с более высоким спросом в прилегающих районах больших городов. В ценовом сегменте аренды, как показано на следующей карте, самые высокие темпы роста можно найти, прежде всего, в окрестностях Берлина и в некоторых довольно сельских районах.

Базой данных для наших цен на недвижимость является рыночная база данных VALUE, которая до недавнего времени называлась рыночной базой данных empirica-systeme. Так что это осталась той же высококачественной базой данных, только под другим именем.

Наши клиенты могут получить доступ к текущим данным индекса рынка жилья empirica через Market Studio. Отчеты по рынку жилья empirica regio также содержат последние квартальные данные и гораздо больше информации по соответствующему региону. Дополнительную информацию об индексе цен также можно найти на сайте empirica.


13.01.2021 г.

Доступны новые данные о рынке недвижимости

empirica Индекс цен на недвижимость за 4 квартал 2020 года

Опубликован текущий индекс цен на недвижимость empirica за 4 квартал 2020 года.Индексы аренды квартир, частных квартир, отдельно стоящих и двухквартирных домов продолжают расти, при этом покупные цены также продолжают расти сильнее, чем арендная плата. Однако текущий анализ, проведенный empirica, также показывает, что условия в существующем арендном сегменте несколько изменились за последние два года. По сравнению со средним показателем в Германии арендная плата в городах росла сильнее до 2018 года, а в округах, с другой стороны, уровень развития был ниже среднего. С 2018 года эта тенденция изменилась: арендная плата в районах растет выше среднего уровня, а в независимых городах — ниже среднего.Негативная динамика арендной платы в существующих зданиях в Берлине играет роль в этом, но в последнее время рост арендной платы в существующих многоквартирных домах в других крупных городах также замедлился.

Определение гедонистических цен — это процедура, которая лучше учитывает изменения качества (обстановка, размер квартиры, возраст постройки и т. Д.). Это необходимо, потому что соответствующее рекламируемое предложение жилья может отличаться от квартала к кварталу. Используемая здесь гедоника основана на восходящем подходе, который объединяет от 401 регрессии на районном уровне до региональных, государственных и национальных ценностей.

Как развиваются вакансии в многоэтажном доме?

Незадолго до Рождества был опубликован CBRE-empirica-Vacancy-Index с показателями вакантных площадей по состоянию на 31 декабря 2019 года. Впервые за 13 лет доля вакантных площадей по стране осталась неизменной на уровне 2,8% или около 603 000 квартир. Хотя доля вакантных площадей продолжает снижаться в регионах роста, она также снова растет в регионах, которые сокращаются. С другой стороны, в больших городах запасы вакансий исчерпаны, поэтому дальнейшее снижение доли вакансий маловероятно.

CBRE-empirica-vacancy-index — единственный источник данных, содержащий информацию о рыночной доле вакантных площадей в многоэтажных квартирах в Германии. Текущие цифры основаны на управленческих данных консалтинговой компании CBRE (около 733 000 жилых единиц), а также на обширном анализе и оценках, основанных на региональной базе данных empirica и Федеральном статистическом управлении.

Как получить наши данные

Наши клиенты получают актуальные данные индекса цен на недвижимость empirica и CBRE-empirica-vacancy-index через студию рынка.Отчеты по рынку жилья empirica regio также содержат самые свежие данные. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации. Методы и базу данных для индекса цен и индекса вакансий, а также другие наборы данных также можно найти на веб-сайте empirica ag.


2020/10/13

empirica Индекс цен на недвижимость 3 квартал 2020 года

Опубликован текущий индекс цен на недвижимость empirica за 3 квартал 2020 года. Показатели сдаваемых в аренду квартир и частных домов, а также домов на одну и две семьи продолжают расти на протяжении всех лет строительства.Арендные ставки по-прежнему растут значительно слабее (+ 1,0%), чем закупочные цены (ETW и EZFH каждая по + 3,5%). В текущем отчете по индексу (на немецком языке) индексы для сегментов нового строительства уже подробно представлены. Поэтому в текущем квартале мы кратко рассмотрим арендную плату за существующие квартиры в семи лучших городах и, в частности, в Берлине. Представленные здесь данные относятся к гедонически скорректированной арендной плате для новых арендаторов, переезжающих в квартиру площадью 60-80 м² с высококлассным оборудованием и с годом строительства максимум за 10 лет до представленного квартала.

В семи крупнейших городах, за исключением Берлина, с третьего квартала 2019 года арендная плата в существующих объектах недвижимости выросла от 1,7% (Штутгарт) до 5,7% (Гамбург). Однако в Берлине средняя арендная плата за тот же период упала на -1,4%. Во Франкфурте-на-Майне и особенно в Мюнхене, как показано на следующем графике, между 2 кварталом 2019 г. и 2 кварталом 2020 г. произошло как минимум одно «падение цен». По сравнению с Германией в целом (+ 3,4% с 3 кв.2020 г.) только в Дюссельдорфе, Кельне и Гамбурге относительный рост цен в настоящее время выше.На следующей карте показаны текущие уровни цен по новым договорам аренды в существующих квартирах, а также относительное развитие с того же квартала прошлого года для всех районов и городов без округа.

Как растет арендная плата в Берлине?

С третьего квартала 2018 года средняя арендная плата за жилую недвижимость из портфеля в Берлине снизилась или осталась на прежнем уровне с небольшими колебаниями индекса цен на недвижимость. Поскольку представленные здесь объекты относятся к годам постройки максимум до 2010 г., на эти квартиры также распространяется верхний предел арендной платы (исключение составляют новостройки с 01.01.2014).С пикового значения в третьем квартале 2018 года по третий квартал 2020 года снижение составляет -5,7%, или -0,56 евро / м², до нынешних 9,25 евро / м². С того же квартала прошлого года относительное снижение составило -1,4%. За тот же период арендная плата в прилегающих районах значительно выросла, до + 8,7% в районе Меркиш-Одерланд, хотя и с гораздо более низкого уровня. В Потсдаме даже зафиксирован рост на 11,2%. Здесь новое соглашение об аренде в третьем квартале 2020 года со средней стоимостью 10,15 евро / м² в существующей квартире теперь почти на один евро дороже, чем в Берлине.Увеличение количества пригородов в окрестностях Берлина приводит к росту цен здесь. Внутри административных округов также увеличивается разрыв между прилегающей территорией и более удаленными муниципалитетами. Поэтому в ближайшем будущем мы внимательно рассмотрим окрестности и опубликуем анализ в нашем блоге.

Актуальные данные индекса цен на недвижимость empirica наши клиенты могут получить в Market Studio. Отчеты по рынку жилья empirica regio также содержат текущие квартальные данные.Дополнительную информацию об индексе цен также можно найти на веб-сайте empirica ag.


2020/09/23

Новые функции в Market Studio

Летом 2020 года студия empirica regio market получила новые функции, например: расширенные функции карт, исправленные отчеты и дополнительные функции запросов. Дальнейшие обновления уже внедряются и постоянно интегрируются в студию рынка. Наша цель — сделать доступ ко всем важным данным еще быстрее и проще, чтобы вы могли переходить от входа к данным, картам, таблицам и рыночным отчетам всего за несколько щелчков мышью.Отзывы наших клиентов напрямую влияют на развитие.

Скриншот: Расширенные функции карты в студии empirica regio market (пример)

Для клиентов, которые хотят получить доступ к нашим данным еще быстрее, мы также предлагаем empirica regio API. Это обеспечивает эффективную интеграцию данных с помощью веб-службы на основе JSON и, следовательно, прямой доступ к региональной базе данных. С помощью REST API можно легко выполнить индивидуальный анализ в вашей собственной программной среде, а повторяющиеся процедуры оценки можно быстро автоматизировать.

Исследования могут быть такими простыми. Не стесняйтесь связаться с нами.


2020/09/02

Обновление данных и прогнозы

В региональную базу данных empirica были внесены подробные обновления данных, которые теперь доступны всем клиентам. Помимо официальных данных о населении, миграции, жилищном фонде и строительной активности в 2019 году, теперь доступен обновленный прогноз empirica по вакансиям и спросу на новое строительство. О методологии прогноза вы найдете статью на немецком языке в нашем блоге.

Новые данные и результаты прогнозов также можно найти в наших отчетах о рынке жилья, которые вы можете приобрести в Интернет-магазине. Стоимость отчетов по рынку жилья составляет 28,27 евро (включая НДС 16%). Вы можете скачать образец отчета здесь. Англоязычная версия рыночного отчета будет опубликована в ближайшее время. Вы также можете бесплатно скачать отчет REGIO TO GO по всем районам и городам на немецком и английском языках.

2020/08/11

Индекс эмпирического пузыря 2 кв.2020 г.

Семь лет назад empirica разработала индекс пузырей, чтобы показать, что на немецком рынке недвижимости нет пузырей.Однако в последние годы субиндексы «мультипликатор» и «соотношение цены и дохода» продолжали расти. В текущих данных за 2 квартал 2020 года субиндекс «жилищные кредиты» теперь также заметно вырос. В результате общий индекс растет по всем направлениям, как в сокращающихся, так и в развивающихся регионах, как в сельской местности, так и в городах.

Индекс пузыря empirica доступен через нашу студию рынка, а также может быть найден в наших отчетах о рынке жилья. Дополнительную информацию о пузырьковом индексе можно найти на сайте empirica.


2020/07/21

НОВИНКА: Магазин empirica regio

В нашем новом интернет-магазине мы предлагаем прямой доступ к рыночным отчетам empirica regio. Для ознакомления вы получите отчеты по цене 22,04 евро (включая НДС). Вы можете скачать образец отчета здесь. Англоязычная версия рыночного отчета будет опубликована в ближайшее время. Магазин также предлагает скачать бесплатный отчет REGIO TO GO по всем районам и городам на английском и немецком языках.

Кстати, пользователи рыночной студии empirica regio имеют неограниченный доступ ко всем рыночным отчетам и могут создавать индивидуальный анализ на основе необработанных данных.Если вы хотите получить дополнительную информацию об этом или получить тестовый доступ, свяжитесь с нами.


2020/07/16

empirica индекс цен на недвижимость второй квартал 2020 года

Текущий индекс цен на недвижимость empirica показывает: арендные и покупные цены в Германии продолжают расти. Темпы роста закупочных цен по-прежнему существенно превышают рост арендной платы. Однако Берлин падает из сети, потому что средняя арендная плата за новые здания в настоящее время не растет, а средняя арендная плата за существующие объекты немного падает.

Вам нужен краткий обзор района в Германии? Тогда взгляните на наши отчеты о рынке жилья. Полный индекс цен на недвижимость empirica для районов, а также агрегированные регионы и контрольные показатели (например, города A и B, типы районов в соответствии с уровнем развития населения, сельские или городские районы) можно получить через студию рынка empirica regio компании empirica regio.

Краткий анализ текущего индекса и дополнительную информацию можно найти на сайте empirica.


2020/06/17

ZEIT ONLINE: Временный конец вечности

empirica regio подготовила специальную оценку котировок арендной платы с начала 2019 года до середины мая 2020 года для статьи ZEIT ONLINE о пределе арендной платы в Берлине. Вы можете найти статью здесь (на немецком языке). Оценка показывает, что с момента вступления в силу верхнего предела арендной платы в конце февраля 2020 года арендная плата упала на 9,5% по сравнению с январем 2019 года, в то же время количество еженедельных рекламных объявлений упало до 40%.Связи с коронным кризисом нет, поскольку аналогичное снижение не наблюдается в других мегаполисах Германии.

Сравнительный анализ цен покупки и аренды в выбранных городах Германии можно бесплатно загрузить с сайта empirica regio GO. Для этого выберите переменную, щелкните кружок на карте или выберите местоположение с помощью функции поиска. Затем, помимо дополнительной информации о выбранном регионе, вы также получите ссылку на специальную оценку и на наш отчет о свободном рынке REGIO TO GO.Вы можете изменить язык на английский внизу страницы.

По вопросам, касающимся расчета и базы данных, пожалуйста, свяжитесь с нами, свяжитесь с нами.


2020/05/25

НОВИНКА: empirica regio GO

Для быстрого обзора рынка с наиболее важными показателями для районов и безрайонных городов мы теперь бесплатно предлагаем empirica regio GO с кратким отчетом REGIO TO GO. Это дает вам быстрый обзор тенденций развития населения, предложения жилья, доходов и рынка труда, а также текущих цен на недвижимость и арендной платы.Вы можете изменить язык с немецкого на английский внизу страницы — так вы также получите отчет на английском языке. Если вы хотите получить доступ ко всей нашей базе данных для подробного анализа рынка и обширных рыночных отчетов, воспользуйтесь студией рынка empirica regio.

В empirica regio GO вы также найдете специальную оценку развития предложения на рынке жилья в Германии во время рецессии из-за коронавируса. Для этого мы изучили рынок рекламируемого жилья из базы данных empirica-systeme market за последние двенадцать месяцев.В марте, несмотря на снижение предложения, существенного изменения цен на аренду и покупку не наблюдалось. В мае мы снова обновим анализ данных и дополним его более свежими данными.


2020/04/16

Индекс цен на недвижимость empirica I квартал 2020 года

То, что постепенно становилось очевидным в последние месяцы, продолжается: рост арендной платы продолжает замедляться, особенно в мегаполисах. Влияние потолка арендной платы в Берлине также отражено в рыночных данных.Что касается закупочных цен, то в первом квартале рост цен все еще продолжается. В результате закупочные цены и арендная плата продолжают расходиться.

В настоящее время влияние короны может быть отражено на ценах на недвижимость лишь в очень ограниченной степени, а период с момента начала кризиса в Германии слишком короток для подробного анализа. Две статьи о текущих данных и (возможных) последствиях коронного кризиса на рынке недвижимости можно найти на веб-сайтах empirica ag и empirica-systeme (оба на немецком языке).

Индекс цен на недвижимость empirica для кварталов на уровне районов и безрайонных городов, а также агрегированных регионов (например, города A и B, типы районов в соответствии с уровнем развития населения, сельские или городские районы, регионы регионального планирования) можно получить из Студия рынка empirica regio. Дополнительную информацию о наших услугах можно найти в нашем текущем профиле услуг.


2020/01/20

Индекс цен на недвижимость empirica 4 кв.2019 г.

Опубликован индекс цен на недвижимость empirica за четвертый квартал 2019 года.Рост закупочных цен продолжается. Однако в ценовом сегменте аренды арендная плата во многих основных городах растет не так сильно, как раньше. В некоторых городах также наблюдается стагнация или даже небольшое снижение арендной платы, например Мюнхен, Эрланген, Фрайбург-им-Брайсгау или Регенсбург (в каждом случае с учетом всех лет строительства).

В empirica regio можно получить доступ к данным индекса цен на недвижимость empirica на квартальном и годовом уровне для районов и городов, а также для агрегированных регионов (например,грамм. Города A и B, типы районов в зависимости от развития населения, сельские или городские районы, регионы пространственного планирования). Краткий анализ текущих данных и дополнительную информацию об индексе цен на недвижимость на немецком языке можно найти на сайте empirica ag.


2019/12/06

Индекс вакансий CBRE empirica 2019

В Германии в 2018 году вакантными были около 600000 многоэтажных квартир, активно действующих на рынке. Однако региональный разрыв в уровне вакантных площадей продолжает увеличиваться: резервы в развивающихся регионах и в многолюдных городах продолжают сокращаться, в отличие от увеличения количества вакансий в сокращающихся регионах. .

Цифры основаны на управленческих данных CBRE (около 755 000 жилых единиц) и обширном анализе и оценках, основанных на региональной базе данных empirica и Федеральном статистическом управлении. Дополнительную информацию об индексе вакансий можно найти на сайте empirica. На этой неделе Süddeutsche Zeitung также занималась данными и темой вакансий. В empirica regio вы можете получить доступ к индексу вакансий и прогнозу вакансий в рамках нашей лицензии на данные.


2019/11/25

ZEIT ONLINE: Аренда в Германии

Для ZEIT ONLINE компания empirica regio подготовила всесторонний анализ арендной платы за период с 2012 по 2018 год. Оценка была опубликована ZEIT ONLINE в виде анализа с интерактивными картами и является частью основной темы «Mieten am Limit». Помимо отображения уровня цен в 2018 году, карта также показывает динамику цен с 2012 года в виде диаграммы. Другие статьи по этой теме будут опубликованы в ближайшие дни. Статьи доступны на немецком языке.

© ZEIT ONLINE

База данных для анализа — это Market Database empirica-systeme. По вопросам, касающимся расчета и базы данных, свяжитесь с нами.


21.10.2019

Индекс цен на недвижимость empirica III квартал 2019

Доступны арендные и покупные цены за третий квартал 2019 года из индекса цен на недвижимость empirica. В то время как закупочные цены продолжают резко расти — по всей Германии закупочные цены на кондоминиумы растут в пять раз быстрее, чем арендная плата, — кривые арендной платы в основных городах постоянно указывают вниз или стагнируют на высоком уровне.Это признак окончания цикла?

С помощью нашего инструмента анализа empirica regio вы можете детально анализировать данные индекса цен на недвижимость empirica, которые с течением времени пространственно дифференцируются для разных типов регионов и районов. Дополнительную информацию о текущем индексе цен на недвижимость также можно найти на сайте empirica ag.


Старые новости / Архив

.